La jefa de un retiro de bienestar galardonado ha sido condenada a pagar una factura judicial de £ 90.000 después de que “bloqueó” el aparcamiento de un médico de cabecera con su Bentley.
Joy Jarvis, jefa del Glasshouse retiro Spa en Billericay, Essex, se vio envuelta en una amarga disputa con su vecina, la Dra. Reshma Rasheed, por el uso de un camino estrecho entre las dos propiedades.
El camino estrecho de Chapel Street se utiliza para acceder al terreno de la señora Jarvis y al aparcamiento de la consulta tanto para el personal como para los pacientes.
Sin embargo, el viaje se convirtió en el punto álgido de una disputa que, según escuchó el tribunal, involucró a los vecinos “dándose cabezazos durante años”.
El camino de entrada se utiliza como acceso al aparcamiento del consultorio, pero pertenece al terreno propiedad de la señora Jarvis y su marido Brian.
Después de un juicio en el Tribunal del Condado del Centro de Londres, el juez Alan Johns rechazó el caso del señor y la señora Jarvis y les entregó una factura de 90.000 libras esterlinas por la disputa.
El señor y la señora Jarvis afirmaron que la Dra. Rasheed solo tiene derecho a usar la parte delantera del carril y que la única razón por la que no puede acceder a su estacionamiento es porque extendió su cirugía demasiado hacia atrás, bloqueando efectivamente su propio derecho de paso.
Sin embargo, el juez determinó que debido a un traspaso de 1973 y al hecho de que el camino de acceso ha sido utilizado por la consulta durante más de 50 años, el Dr. Rasheed tiene derecho de paso sobre todo el camino de acceso.
Joy, de 74 años, y su marido Brian Jarvis, de 71, se vieron envueltos en una pelea con su vecino de cabecera.
La fuente principal de la disputa es un camino de entrada en disputa entre las dos propiedades que pertenece al terreno de desarrollo en la parte trasera de ambas propiedades pero que se ha utilizado como derecho de paso para la cirugía durante más de 50 años.
Durante el juicio a principios de este año, el tribunal escuchó que la señora Jarvis, de 74 años, y su marido, de 71, son constructores inmobiliarios veteranos, y la señora Jarvis le dijo al juez que ha estado involucrada en el desarrollo inmobiliario durante 40 años.
También son propietarios del Glasshouse Retreat, un spa de bienestar galardonado con “salas de tratamiento Zen de última generación”.
El Dr. Rasheed, de 62 años, compró la pequeña consulta familiar en Chapel Street, Billericay, Essex, en 2006, donde anteriormente había sido nombrado médico de cabecera.
La disputa comenzó después de que el señor y la señora Jarvis compraran un antiguo patio de construcción detrás de la casa de los vecinos del Dr. Rasheed en 2021.
Al patio, que la pareja planea convertir en vivienda, se accede desde la carretera principal a través del camino de entrada, que el Dr. Rasheed y sus predecesores han utilizado durante mucho tiempo como acceso al aparcamiento detrás de la consulta.
Su abogado, Rupert Myers, le dijo al juez que ella tiene derecho de paso sobre el camino en virtud de un traspaso de 1973 y que había sido utilizado durante décadas antes de que el señor y la señora Jarvis compraran el terreno de al lado.
“Casi inmediatamente después de adquirir la propiedad, los demandados se opusieron al uso del camino de entrada por parte de la demandante para llegar a su aparcamiento”, dijo.
Poco después de la compra, la señora Jarvis le dijo al Dr. Rasheed que no tenía derecho a utilizar todo el camino de entrada para acceder al aparcamiento, según dijo al tribunal.
El Dr. Rasheed, de 62 años, compró la pequeña consulta familiar en Chapel Street, Billericay, Essex, en 2006.
En agosto de 2021, dijo que la señora Jarvis estacionó su Bentley de una manera que impedía que la Dra. Rasheed y sus pacientes entraran o salieran del estacionamiento de la consulta.
El señor Myers añadió: “Esta obstrucción deliberada del derecho de paso causó una interrupción significativa en las operaciones de la cirugía.
“Esa interferencia fue deliberada, se hizo el mismo día que el abogado de los acusados había advertido sobre la limpieza y vallado del terreno, lo que indica un intento calculado de negar el acceso”.
Dijo que la pareja sólo había “cesado la obstrucción cuando se enfrentaban a acciones legales” y había “declarado explícitamente su intención de cercar” la parte de la campaña sobre la que, según dicen, el Dr. Rasheed no tiene derechos.
“Si se llevara a cabo, dicha valla impediría físicamente que la demandante y sus invitados llegaran al aparcamiento en coche, bloqueando efectivamente una parte crucial de las instalaciones de la cirugía”, dijo.
“Esto no es una infracción trivial o técnica.”
La Dra. Rasheed solicitó una declaración judicial de que su derecho de paso sobre el camino de acceso se extiende a unos 30 metros desde la carretera principal y termina en las puertas del antiguo patio de construcción, lo que le permite a ella, a sus pacientes y al personal llegar al aparcamiento.
Sin embargo, el señor y la señora Jarvis afirmaron que su derecho de paso sobre el camino de entrada se extiende sólo por unos 26 m, lo que no permitiría que los coches llegaran al aparcamiento.
Brian Jarvis (izquierda) y Joy Jarvis (derecha) en la foto llegando al tribunal del condado del centro de Londres.
Su abogado, Kevin Leigh, dijo al juez que la disputa había sido tensa y añadió: “Estas partes han estado envueltas en cabezazos entre sí durante varios años”.
Dijo que la evidencia pericial mostró que los derechos del médico de cabecera se extienden a solo alrededor de 26 m del camino de entrada, lo que había sido suficiente para que los conductores llegaran al estacionamiento antes de que se construyera la extensión trasera de la clínica en 2018.
Antes de las obras de ampliación, los visitantes podían conducir por el carril y girar a la izquierda hacia el aparcamiento sin pasar la marca de 26 metros y hasta el final del carril, dijo.
Al regresar al tribunal para dar su fallo, el juez Johns falló a favor del Dr. Rasheed, aunque señaló que la señora Jarvis “lamentaba” sus acciones al bloquear el aparcamiento con su Bentley.
“A mi juicio, en la construcción real del transporte de 1973, el derecho de paso se extiende a lo largo de todo el camino de entrada, no sólo los primeros 26 metros”, dijo.
Dijo que también era importante que no hubiera ningún otro elemento en el terreno, aparte de las puertas del patio, para marcar la extensión del derecho de paso.
Incluso si eso fuera incorrecto, el uso del camino de entrada como acceso al aparcamiento durante más de 50 años le daría al Dr. Rasheed el derecho a seguir usándolo, afirmó.
“De hecho, el camino de entrada se utilizó en toda o casi toda su longitud y nunca se marcó ningún límite al derecho de paso en el suelo”, continuó.
El camino de entrada en disputa está inmediatamente a la derecha de Chapel Street Surgery en Billericay.
‘El uso estableció un derecho de paso por parte del usuario prolongado. El usuario lo ha sido al menos, o poco después, del transporte de 1973, probablemente antes.
‘Estoy completamente satisfecho de que el usuario histórico fue suficiente para establecer un derecho de paso. Éste era y es un consultorio muy concurrido y el camino de acceso es el único medio para llegar al aparcamiento de pacientes.’
Al describir al señor y a la señora Jarvis como “perdedores en general”, el juez les ordenó pagar las facturas de los abogados del doctor Rasheed por el caso, con £90.000, IVA incluido, por adelantado.
El juez rechazó el reclamo del señor y la señora Jarvis de una orden judicial que le exigiera retirar los desagües y los cables de debajo del camino de entrada, diciendo que “no había fundamento adecuado” para una orden.
Otras acusaciones de invasión de propiedad por parte del Sr. y la Sra. Jarvis contra el Dr. Rasheed siguen sin resolverse y volverán a los tribunales en una fecha posterior, si no se resuelven.
