Los precios medios de la vivienda en Gran Bretaña han caído a medida que la demanda de los compradores se desacelera antes del anuncio del presupuesto de la próxima semana, según reveló hoy un análisis de los datos oficiales.
El precio típico de una vivienda en el Reino Unido se situó en 271.531 libras esterlinas en septiembre, un 0,6 por ciento menos que en agosto, según la Oficina de Estadísticas Nacionales.
Las propiedades también tuvieron una tasa de crecimiento anual del 2,6 por ciento en los 12 meses hasta septiembre, lo que se desaceleró desde el 3,1 por ciento de crecimiento en el año hasta agosto.
El análisis realizado por los agentes inmobiliarios en línea Purplebricks analizó las diferencias mensuales y reveló que el valor promedio de las viviendas ha caído en casi todas las regiones inglesas.
El noreste, Londres y el sureste experimentaron las mayores caídas de precios entre agosto y septiembre de este año.
Los precios en el noreste cayeron un 1,2 por ciento durante el mes, lo que significa que la casa promedio allí cuesta £161,770.
Los londinenses experimentaron una caída mensual del 1,1 por ciento, mientras que los del sureste experimentaron una caída del 1,2 por ciento.
Las casas de Londres redujeron su valor en 6.381 libras esterlinas, lo que hace que la propiedad media en la capital valga ahora 556.454 libras esterlinas.
La propiedad promedio en el sureste vale ahora £383,812 después de que los precios cayeran £4,658 de agosto a septiembre de este año.
El Índice de Precios de la Vivienda de la ONS también reveló que las consultas de nuevos compradores se encontraban en “territorio negativo” por tercer informe consecutivo, y en la mayor parte del Reino Unido se registró una caída en la demanda de nuevos compradores.
La única región que obtuvo resultados positivos fue Yorkshire y Humber, donde las viviendas experimentaron un pequeño aumento mensual del 0,3 por ciento (por un valor de £524), elevando los valores medios hasta £207.877.
Escocia tuvo el mejor desempeño a pesar de que el aumento agregó solo un 0,4 por ciento o £711 a los valores promedio, lo que significa que una casa promedio al norte de la frontera cuesta £194,273.
El cambio anual de precios ofrece una visión más optimista: los precios generales de la vivienda en el Reino Unido aumentaron £7.000 durante los 12 meses hasta septiembre de este año. Una casa media en el Reino Unido vale 272.000 libras esterlinas.
A pesar de que Londres perdió en promedio, algunos distritos experimentaron cambios positivos, incluido Newham, que tuvo el mayor aumento anual en el precio de la vivienda en el Reino Unido con £13,535, lo que hace que la propiedad promedio valga £419,485.
Las casas en las Hébridas Exteriores experimentaron un aumento de valor de alrededor de £13 000, lo que sitúa el precio de la propiedad promedio en £157 282, significativamente más bajo que el promedio escocés continental de £194 273.
El distrito londinense de Kingston-Upon-Thames y Melton en Leicestershire también obtuvieron buenos resultados durante el último mes.
Las viviendas de Kingston experimentaron un aumento de £12.697 hasta un promedio de £597.586, mientras que los precios de las viviendas en Melton aumentaron £12.274 hasta un promedio de £293.490.
El mayor perdedor en el informe de hoy fue Kensington y Chelsea, donde las viviendas perdieron una media de £69.856 durante el mes, valorando las propiedades en alrededor de £1.249.415.
Las casas en la City de Londres sufrieron una reducción de valor de £50,983 durante el mes, lo que sitúa el precio promedio de la propiedad allí en £662,920.
Los precios medios de la vivienda aumentaron en septiembre a £293.000 (crecimiento anual del 2,0 por ciento) en Inglaterra, £209.000 (2,7 por ciento) en Gales y £194.000 (5,3 por ciento) en Escocia.
El precio medio de la vivienda en Irlanda del Norte fue de 193.000 libras esterlinas en el tercer trimestre de 2025, un aumento del 7,1 por ciento anual.
La región inglesa con la mayor inflación de los precios de la vivienda en septiembre fue Yorkshire y Humber, con un 4,5 por ciento.
La inflación anual de los precios de la vivienda en Inglaterra fue más débil en Londres. Los precios de la vivienda en Londres cayeron un 1,8 por ciento en promedio en los 12 meses hasta septiembre.
Se adelanta al presupuesto de la canciller Rachel Reeves, que se anunciará el 26 de noviembre.
Tom Evans, director de ventas de la agencia inmobiliaria Purplebricks, dijo: “Aunque este no es el resultado que los propietarios hubieran esperado, una caída en los precios de la vivienda en esta época del año no es inesperada”.
‘Es comprensible que muchos compradores y vendedores estén pausando la actividad mientras esperan ver qué establece Rachel Reeves en el Presupuesto de Otoño, particularmente en lo que respecta a la oferta de vivienda y posibles nuevos impuestos a la propiedad.
‘Las preocupaciones sobre normas más estrictas sobre segundas residencias y propiedades de mayor valor pueden estar causando cierta incertidumbre, pero en general 2025 ha sido todavía un año notablemente fuerte para el mercado.
Newham tuvo el mayor aumento anual del precio de la vivienda en el Reino Unido: 13.535 libras esterlinas, lo que hace que la propiedad media valga 419.485 libras esterlinas. Entre los que están a la venta en Purplebricks se encuentra este piso de tres dormitorios por 500.000 libras esterlinas
El distrito londinense de Kingston-Upon-Thames experimentó un aumento mensual de £12.697 hasta un promedio de £597.586. Una de las propiedades a la venta con Purplebricks es esta casa de tres dormitorios por £795,000
Los precios de la vivienda en Melton, Leicestershire, tuvieron un buen desempeño durante el último mes, aumentando £12,274 a un promedio de £293,490. Este apartamento de un dormitorio cuesta £ 140,000 con Purplebricks
“Seguimos confiando en que el sector inmobiliario terminará el año con una nota positiva”.
Robert Nichols, director general de Purplebricks Mortgages, añadió: “Las previsiones se mantienen estables tanto para los propietarios de viviendas existentes como para los compradores por primera vez, pero el período previo al presupuesto claramente da motivos para ser cautelosos”.
‘Si el Tesoro procede con sus propuestas para gravar las propiedades de más de £500.000 y revisa las exenciones de ganancias de capital para viviendas de más de £1,5 millones, podría disuadir a algunos propietarios de listar sus propiedades este invierno.
‘Tampoco podemos ignorar las crecientes preocupaciones sobre la disponibilidad de viviendas: la oferta sigue siendo históricamente baja ya que muchos propietarios esperan hasta que el panorama político se aclare.
‘Aun así, unos tipos hipotecarios más bajos y un tipo base del Banco de Inglaterra que se mantiene en el 4 por ciento están proporcionando cierto alivio y fomentando un renovado interés por parte de los compradores.
“Ahora que los compradores primerizos obtienen acceso a límites de endeudamiento más altos, muchos están observando de cerca el mercado para ver si ahora es el momento de actuar antes de que la nueva legislación entre en vigor en 2026”.
Mientras tanto, el alquiler privado promedio en el Reino Unido fue de £1.360 por mes en octubre, dijo la ONS: £65 (5,0 por ciento) más que 12 meses antes.
La jefa de índices del mercado inmobiliario de la ONS, Aimee North, dijo: ‘La inflación anual de los precios de la vivienda en el Reino Unido se desaceleró en septiembre y el precio medio de la vivienda en el Reino Unido ronda ahora las 272.000 libras esterlinas.
‘Yorkshire y Humber fueron la región inglesa con la mayor inflación de precios de la vivienda, mientras que las regiones con la inflación anual más baja se encuentran en el sur de Inglaterra. Londres es la única región que vuelve a mostrar una caída anual.
“El mercado de alquiler continúa enfriándose, con la inflación anual del Reino Unido disminuyendo por décimo mes consecutivo”.
Las cifras de los precios de la vivienda y los alquileres se publicaron cuando la ONS también dijo que la inflación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) se desaceleró al 3,6 por ciento en octubre, desde el 3,8 por ciento en septiembre.
Algunos comentaristas sugirieron que esto podría allanar el camino para un pronto recorte de la tasa base del Banco de Inglaterra, aliviando los costos para algunos prestatarios hipotecarios.
