Mis vecinos fuman en su jardín, llueva o haga sol. El problema es que vivimos en una terraza y los humos pasan cerca de la ventana de mi habitación. No puedo abrir la ventana en verano e, incluso en invierno, se filtra a través del ladrillo de aire. Les pedí que pararan pero dicen que es su jardín y que pueden hacer lo que quieran. ¿Qué puedo hacer?
Nombre y dirección vía correo electrónico.
Dean Dunham responde: Desafortunadamente, la ley no le otorga el derecho automático a tener aire limpio en su jardín o en su casa cuando la fuente es un vecino que fuma legalmente en su propiedad. No existe ninguna ley que prohíba a alguien fumar en su jardín, ya que es su espacio privado y, siempre que no infrinja las ordenanzas locales, tiene derecho a hacerlo.
Dicho esto, existe una ruta potencial que podría tomar para abordar el problema.
Cuando las acciones de un vecino afecten gravemente el disfrute de su hogar, puede presentar una queja ante el departamento de salud ambiental de su ayuntamiento. Tiene el poder de investigar si la situación podría constituir una “molestia legal” según la Sección 79 (1) (b) de la Ley de Protección Ambiental de 1990.
Para que constituya una molestia legal, la autoridad local deberá estar convencida de que sus vecinos que fuman interfieren de manera irrazonable y sustancial con su uso o disfrute de su hogar y son perjudiciales para la salud o pueden dañarla.
Por lo tanto, deberá reunir pruebas suficientes antes de presentar su reclamación.
Esto debe incluir un diario de cuándo se fuma, para que pueda mostrar la frecuencia del problema, evidencia fotográfica o en video del humo que ingresa a su hogar y, si es posible, una carta de su médico de cabecera detallando el impacto en su salud.
Si la autoridad local está de acuerdo con usted, puede enviar un aviso de reducción a su vecino. Se trata de un aviso legal exigiendo que cesen la acción denunciada.
Sin embargo, esté preparado para un rechazo, ya que en mi opinión es más probable que la autoridad local descubra que no se ha alcanzado el umbral de molestia legal.
La ley no le otorga automáticamente el derecho a tener aire limpio en su jardín o en su casa cuando la fuente es un vecino que fuma legalmente en su propia propiedad, escribe Dean Dunham (fotografía tomada por el modelo).
Una casa de subastas puso por error un cartel que decía “se vende” delante de mi casa. Estaba de vacaciones y sólo me enteré cuando mi vecino me envió un mensaje de texto preguntándome si estaba emocionante. Después de que me quejé, tomó La casa de subastas tardará aproximadamente una semana en venir a retirarlo. Estoy enojado porque creo que eso me hizo parecer como si tuviera problemas financieros y me estuvieran embargando mi casa. Siento que mi reputación ha sido dañada. ¿Cuáles son mis derechos?
ML, Leicestershire
Dean Dunham responde: Los agentes inmobiliarios y las casas de subastas pueden colocar letreros de “se vende” o “alquilar” fuera de las propiedades en virtud de una ley denominada Regulaciones de planificación urbana y rural (control de anuncios) (Inglaterra) de 2007. Establece las circunstancias bajo las cuales se pueden colocar letreros temporalmente sin un permiso formal y detalla las reglas que deben seguirse.
El requisito más básico es, obviamente, que la señalización se coloque fuera de una propiedad que esté en venta, alquiler o subasta; por lo que técnicamente la casa de subastas ha infringido esta ley, lo que constituye un delito penal. Evidentemente, colocar el cartel fue un error y, por lo tanto, es muy poco probable que se adopten medidas coercitivas, pero es una buena munición para tener bajo la manga.
Su próximo paso debería ser escribir a la casa de subastas y exponer cinco cosas en su carta. Primero, los antecedentes tal como me los has explicado. En segundo lugar, la ley que se ha infringido, como ya he explicado.
En tercer lugar, el impacto en usted, en el sentido de que le ha causado molestias, angustia y posibles daños a su reputación.
Cuarto, lo que está buscando: debe ser una disculpa por escrito y una compensación por la angustia y las molestias causadas (tenga en cuenta que no será una gran suma).
Finalmente, debes describir lo que harás a continuación si se niega a recompensarte. Esto podría derivarse al Defensor del Pueblo de la Propiedad, si la casa de subastas es miembro, o a la Asociación Nacional de Tasadores y Subastadores.
El defensor del pueblo puede conceder una indemnización, aunque estas indemnizaciones tienden a ser modestas, normalmente unos pocos cientos de libras.
