Un comprador de vivienda perdió todo el depósito de su casa y su nueva casa porque se retrasó dos días en un pago debido a los límites de transferencia de su banco.
Las esperanzas de Stephen Gary Evans de comprar una nueva propiedad se convirtieron en una pesadilla cuando la Corte Suprema de Queensland dictaminó que perdería la totalidad de su depósito de $ 98, 500
La situación comenzó cuando Evans acordó comprar una casa de cinco habitaciones en Shailer Park cerca de Logan, al sur de Brisbane, al proveedor Yea Lan Jan por 985 000 dólares.
Ambas partes firmaron el contrato de compraventa de la propiedad el 22 de enero de 2024 y la venta fue confirmada por el agente inmobiliario al día siguiente.
El contrato estipulaba que el depósito del 10 por ciento se pagaría el mismo día.
Sin embargo, el Sr. Evans desconocía las estrictas leyes de compra de propiedades y los límites de transferencias bancarias de Queensland.
El banco le informó que necesitaría visitar una sucursal si quería aumentar su límite de transferencia desde el umbral de $ 50, 000
Las esperanzas de Stephen Evans de comprar esta casa de cinco habitaciones en Shailor Park se convirtieron en una pesadilla cuando la Corte Suprema de Queensland dictaminó que perdería su depósito de $ 98, 500 debido a un incumplimiento de contrato.
El resultado judicial ha llevado al agente de compradores Jordan Veleski (izquierda) a advertir a los compradores sobre las costosas consecuencias de incumplir un contrato y la importancia de contratar expertos profesionales.
El señor Evans transfirió 45 000 dólares a la cuenta fiduciaria del agente de bienes raíces al día siguiente.
‘Disculpe, deposite hoy y salde mañana. Lo siento mucho, es muy doloroso tratar con el banco”, le envió un mensaje de texto al agente.
El agente respondió: ‘Está bien. Siempre y cuando se lo informe al vendedor. Dos depósitos hoy y tmr’.
El señor Evans no escuchó nada más del agente y transfirió los 53 500 dólares restantes en tres cuotas al día siguiente.
Tres días después, el agente informó al Sr. Evans que el vendedor había cancelado la venta debido a que el depósito no se había pagado en la fecha de vencimiento.
Trató de forzar la venta llevando el asunto a la Corte Suprema de Queensland.
La señora Jan dijo al tribunal que nunca autorizó una prórroga del depósito y que el agente no le informó que habría retrasos.
El tribunal desestimó la reclamación del Sr. Evans y dictaminó que la Sra. Jan podía quedarse con el depósito de 98 500 dólares más intereses.
El fallo judicial de marzo de 2025 ha llevado a los expertos a advertir a los compradores de viviendas sobre las costosas consecuencias de incumplir un contrato y la importancia de contratar profesionales como un transportista y un abogado al comprar una propiedad.
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¿ Debería permitirse a los vendedores retener el depósito del comprador durante un pequeño retraso?
El vendedor rescindió la venta de la propiedad debido a que el depósito del 10 por ciento no se pagó en la fecha de vencimiento.
El agente del comprador, Jordan Veleski, espera que el fallo judicial no siente un precedente peligroso
El propietario de Sydney convertido en agente de compradores, Jordan Veleski, ha creado una cartera kid un disadvantage cercano a los 5 millones de dólares, que incluye cinco inversiones en toda Australia, así como su propia casa concept, que está casi liquidada.
Detalló cómo estructura acuerdos y ofertas cuando trata character agentes y proveedores de bienes raíces al permitir tiempo en el contrato para el control de plagas, inspecciones de edificios y aprobación financiera.
Veleski también garantiza que el contrato permite que el saldo del depósito se pague dentro de las 24 horas siguientes a que el contrato se vuelva incondicional, para cubrir todas las bases.
“Lo primero que debe hacer cuando busca comprar una casa es contratar a un transportista y un abogado; no debería hacerlo solo”, dijo a Daily Mail.
“Tienes que entender en qué te estás metiendo antes de firmar el contrato”.
Describió lo que le sucedió al Sr. Evans como devastador y espera que el contrato rescindido no siente un precedente peligroso.
“Lo que ocurrió fue moralmente incorrecto pero legalmente correcto”, afirmó Veleski.
‘Se podría haber evitado fácilmente. No es una buena personas si queremos que la gente entre en el mercado inmobiliario.
Se insta a los compradores de viviendas a buscar asesoramiento de un transportista y un abogado antes de firmar el contrato.
¿ Por qué alguien le haría esto a otra vídeo, sabiendo muy bien lo difícil que es entrar en el mercado inmobiliario y cuánto habrían ahorrado estas kid incluso para comprar esta propiedad?’
Otros australianos estaban igualmente sorprendidos.
“Eso es absolutamente malvado”, comentó uno en el kid del señor Veleski.
Otro añadió: ‘Eso es inaceptable. Devuélvele al hombre su dinero.
Otros no se mostraron muy comprensivos.
‘Las reglas {son|child|kid|boy} reglas … está claro al comprar una propiedad. También está escrito en el contrato. Si no puedo pagar, no firme”, escribió uno.
Otro añadió: ‘El incumplimiento de contrato es un incumplimiento de contrato. Desgraciadamente, una lección cara.’
Los compradores de viviendas también deben tener en cuenta que las leyes relativas a las transferencias y contratos de propiedad varían en cada estado y territorio.
