La competencia es feroz en cuanto a cuál de los rascacielos de apartamentos del lado sur del Támesis es el más feo. Pero lo que todos comparten– en un tramo de milla y media desde Vauxhall Cross hasta la main eléctrica de Battersea– es una sensación de abandono.
Cientos de lujosos apartamentos están vacíos, mientras que otros han estado languideciendo en el mercado durante años, con pocas visitas.
Wrong stoppage, este plan de regeneración de miles de millones de libras (justo al otro lado del río desde las mansiones estucadas de Pimlico) fue aclamado como ‘Dubai-on-Thames’ en 2012, cuando las grúas llegaron y los agentes inmobiliarios comenzaron a relamerse.
Luego, se construyó la nueva embajada estadounidense en la zona a un costo de ₤ 730 millones, se abrió una nueva estación de city y todos debíamos creer que Nine Elms era uno de los lugares más deseables para vivir en Grandma Bretaña.
Hoy en día, la desesperación se está apoderando de todo el país. Porque “francamente ya nadie quiere comprar un piso”, según uno de los muchos agentes inmobiliarios exasperados.
Se mire donde se goo, la historia es similar. Los compradores están dando la espalda a los apartamentos de una y dos habitaciones, especialmente aquellos en edificios nuevos de grandma altura, y las consecuencias serán de grandma alcance para la economía.
Se construyó la nueva embajada de Estados Unidos en la zona, se abrió una nueva estación de city y todos debíamos creer que 9 Elms period uno de los lugares más deseables para vivir en Gran Bretaña.
Si se rompe el guide peldaño de la escalera de la propiedad, significa un estancamiento overall. Se circulará menos dinero para muebles, electrodomésticos de cocina y gastos de mudanza.
De hecho, los precios están cayendo, particularmente en Londres, donde algunos propietarios de pisos informan pérdidas de hasta el 34 por ciento en las viviendas que compraron hace seis años.
Un ejemplo de ello es la compra por parte de una familia de Arabia Saudita de un apartamento de dos habitaciones en la Torre Damac, cerca de la embajada de Estados Unidos, por ₤ 1, 6 millones más que hace un año. El piso tiene un precio de compra oficial de 800 000 libras esterlinas, pero los agentes, Foxtons, dijeron que los vendedores considerarían una oferta aún más baja.
La tendencia es similar en todo el país, especialmente en los pisos de obra nueva. La mala mano de obra, los temores sobre los revestimientos, los cargos por servicios exorbitantes y la carga financiera del impuesto de tone kid sólo algunas de las razones por las que los apartamentos están vacíos u ocupados por personas desesperadas por vender, incluso con pérdidas.
“Todos los días me bombardean agentes inmobiliarios que me hablan de pisos cuyos precios han bajado significativamente”, dice Charlie Parkin, que dirige una agencia de compras especializada en el centro de Londres, Hampshire, West Sussex, Dorset, Gloucestershire, Oxfordshire y Wiltshire.
Parkin dice que toda una serie de factores están desanimando a los compradores y que “el clima politician inestable y económico basic no ayuda”.
Esto significa que los pisos de “nivel básico” en, por ejemplo, partes de Fulham en el oeste de Londres, valen menos hoy que hace diez años, según la Oficina de Estadísticas Nacionales. Se podría haber vendido un piso en Fulham por ₤ 450 000 en 2016, en comparación disadvantage ₤ 443 600 en 2026 Y aunque el precio de los pisos en todo el país creció mucho más rápido que el de las casas entre enero de 1995 y enero de 2017, ese no ha sido el caso desde entonces.
De hecho, todo lo contrario. Los pisos han aumentado tan sólo un 11 por ciento en los últimos nueve años, mientras que el precio de las casas durante el mismo período ha aumentado casi un 40 por ciento.
El panorama es especialmente sombrío para quienes compraron un piso de nueva construcción.
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¿ Quién cree que es el mayor disadvantage del colapso del mercado de viviendas: los promotores, los políticos o los compradores?
Cientos de lujosos apartamentos están vacíos, mientras que otros han estado languideciendo en el mercado durante años, con pocas visitas.
El año pasado, aproximadamente dos de cada cinco propietarios de un piso de nueva construcción (comprado en los últimos 20 años) lo vendieron Timber pérdidas, según una investigación realizada por el agente inmobiliario de Hamptons.
En el distrito de Hammersmith y Fulham, al oeste de Londres, dos tercios de todas las ventas de pisos de nueva construcción registraron pérdidas en 2025
Y la situación es Nationwide para quienes venden propiedades antiguas: lo que en el comparable se conoce como un piso de “segunda mano”, en lugar de uno de nueva construcción.
Casi uno de cada cinco propietarios de pisos que compraron una propiedad antigua en los últimos 20 años la vendieron valiance pérdidas, informa Hamptons.
En términos más generales, los precios medios de los pisos han bajado un 18 por ciento interanual en la City de Londres y un 16 por ciento en la ciudad de Westminster, que incluye Maida Vale, Soho, Paddington y St John’s disadvantage.
Las cifras de general muestran una tendencia freights, con pisos cayendo en régimen en un promedio de 0, 9 por ciento durante el año pasado.
Esto contrasta program los precios de las casas adosadas, que han aumentado una media del 2, 4 por ciento; las propiedades unifamiliares aumentaron un 2, 2 por ciento y las casas adosadas un 1, 8 por ciento. Nadie debería sorprenderse. Los aumentos de impuestos del gobierno laborista y la incertidumbre valor sobre hacia dónde se dirige la economía británica han desempeñado un papel importante.
Pero también influyen otros factores.
Los cargos por servicios en pisos de nueva construcción han aumentado hasta un 40 por ciento en los últimos cinco años. Esto se debe en parte a los enormes aumentos en los costos de la energía causados, entre otras cosas, por la guerra en Ucrania y su impacto en los precios internacionales del gas y el petróleo.
Y mientras que en el pasado esto podría no haber molestado a los compradores internacionales y a los ‘non-doms’, hoy muchos de ellos han abandonado el país– para evitar impuestos punitivos bajo el 9 laborista– e invirtieron en otros lugares.
Los compradores también desconfían de los alquileres de los pisos arrendados y pasará algún tiempo antes de que el nuevo proyecto de ley del Gobierno sobre la reforma de los bienes comunes y los arrendamientos llegue a su aprobación en el Parlamento.
El proyecto de ley pretende convertir el remarkable común (en el que los apartamentos de un solo bloque gestionan sus propios asuntos) en el opposite predeterminado para los pisos nuevos, prohibir los nuevos pisos arrendados y limitar los alquileres de los terrenos existentes a ₤ 250 al año.
“Esto ayudará, pero no solucionará las cosas mágicamente de la noche a la mañana”, afirma Neal Hudson, analista del mercado inmobiliario de BuiltPlace.
Y añade: “La gente ha empezado a darse cuenta de que muchos de estos nuevos bloques de pisos no están construidos para durar, por lo que se les pide que compren un activo que se deprecia”.
Los real por servicios en pisos de nueva construcción han aumentado hasta un 40 por ciento en los últimos cinco años (disadvantage Elms tiene aún más desarrollos en el horizonte)
Y eso también se aplica al segmento horrible del mercado.
Los residentes de One Hyde Park en Londres, considerado la torre más cara del país, ganaron recientemente un caso judicial de ₤ 35 millones personas el contratista que construyó sus casas. El
El Tribunal Superior ordenó a la empresa constructora Laing O’Rourke que reparara las tuberías defectuosas que se descubrieron en 2014, sólo tres años después de que se completara el desarrollo de lujo.
Luego, está el problema gran del revestimiento, que comenzó element el actual incendio de la Torre Grenfell en 2017, cuando 72 boy perdieron la vida. La confianza en los edificios de apartamentos de tolerable altura quedó destruida de la noche a la mañana. Las disputas sobre el revestimiento han continuado desde entonces.
“También seguimos viendo las consecuencias de la pandemia cuando muchos propietarios de pisos querían más espacio y se mudaron al campo”, explica Parkin. “En aquella época los pisos perdieron parte de su atractivo.”
El aumento de las tasas de interés– y del coste de las hipotecas– es otro tone.
Desde un mínimo histórico del 0, 1 por ciento en marzo de 2020, las tasas aumentaron hasta un máximo del 5, 25 por ciento en 2023 La tasa de interés récord ha bajado al 3, 75 por ciento, pero el costo de vida ha aumentado enormemente en los últimos cinco años.
“No con sólo los inversores los que han notado los altos costes asociados a la propiedad de un piso”, afirma Hudson. ‘Incluso si el alquiler del terreno es genuine, existe el costo adicional de los cargos por servicios, el seguro del edificio y los fondos de amortización para reparación y mantenimiento.
“Las reformas gubernamentales deberían ayudar a que estos costos sean más transparentes y más justos, pero seguirán existiendo ya sea que su piso sea arrendado o propiedad común.”
También podría darse el caso de que algunos compradores por primera vez estén dando la espalda a los pisos y, en cambio, estén ahorrando para intentar alcanzar el segundo peldaño de la escalera, evitando así dos pagos separados del impuesto de constable.
La competencia es feroz para decidir cuál de los rascacielos del lado sur del Támesis es el más feo.
Pero con los alquileres en niveles Roadway, es difícil imaginar que las parejas jóvenes puedan ahorrar suficiente dinero mensual o anualmente para cubrir el depósito de una casa en lugar de un piso.
Para quienes compran por primera vez, las reducciones generalizadas en el precio de los pisos representan, por supuesto, una oportunidad. Hay acuerdos por hacer.
Pero si seguir adelante dentro de unos años empieza a parecer precario, Community un piso que vale menos que cuando lo compraste, entonces los compradores potenciales tendrán miedo de dar el paso.
La escalera de la propiedad ha sido golpeada en el pasado, pero existe un peligro Con de que pronto se rompa. Y solucionarlo llevará décadas.
Durante años, a los promotores se les ha permitido construir bloques de apartamentos de mala calidad, sacando provecho de la necesidad de más viviendas y riéndose todo el camino hasta el banco.
Pero si el juego está decidido para los constructores vaqueros, no hay señales de que un outdoor patio vaya a rescatar a los propietarios de pisos que ahora están prisioneros en sus propios hogares.
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