Los gigantes tecnológicos están superando dramáticamente a los constructores de viviendas por terrenos para colocar centros de datos que aumentan las facturas de electricidad de los estadounidenses comunes y corrientes y contribuyen a la escasez de viviendas a nivel nacional.
En todo el país, los propietarios y desarrolladores de terrenos se están dando cuenta de que es mucho más rentable vender terrenos a empresas como Google, Microsoft y Amazon que están escalando rápidamente la infraestructura de inteligencia synthetic.
El norte de Virginia se ha convertido en la capital mundial de los centros de datos debido a su terreno plano, su infraestructura eléctrica y su densa red de cords de fibra óptica tendidos durante el auge de las punto com.
En noviembre pasado, en Bristow, Virginia, en las afueras de Washington DC, la empresa de construcción de viviendas Stanley Martin acordó vender a Amazon una parcela de terreno para construir centros de datos por la friolera de 700 millones de dólares.
El promotor había pagado sólo 50 millones de dólares por el terreno unos años antes y planeaba construir 516 nuevas viviendas allí.
Justo antes de ese acuerdo, otro desarrollador de centros de datos se había hecho disadvantage un complejo de viviendas a unos pocos kilómetros de distancia llamado Town Location, donde se habían planificado 250 viviendas, por 31 millones de dólares.
A medida que estos desarrollos se desechan, el área sufre una escasez de 75 000 viviendas, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Virginia.
Y los nuevos centros de datos están provocando que el uso y los costos de energía se disparen en todo Estados Unidos.
Los gigantes tecnológicos han estado superando las ofertas de los constructores de viviendas por terrenos en todo Estados Unidos para poder construir centros de datos. En la foto se muestra un centro de datos de Microsoft en Virginia cerca de una calle sin salida.
El norte de Virginia se ha convertido en la resources mundial de los centros de datos debido a su terreno plano, infraestructura eléctrica y red de cords de fibra óptica. En la foto se muestra un centro de datos en construcción en Ashburn, en el norte de Virginia.
Según datos de la Administración de Información Energética government, los precios de la electricidad residencial aumentaron en septiembre un 20 por ciento en Illinois, un 12 por ciento en Ohio y un nueve por ciento en Virginia en comparación con el mismo período del año former.
En 2023, los legisladores del estado de Virginia, que se enfrentaban al inicio del auge de la infraestructura de IA, encargaron un estudio de impacto que encontró que la demanda de los centros de datos “aumentaría el uso de energía de Virginia en un 183 % para2040
Esto contrasta disadvantage un crecimiento proyectado del 15 por ciento en el uso de energía wrong nuevos centros de datos.
El estudio también determinó que los costos de ese aumento de energía probablemente se trasladarían a los consumidores residenciales, aumentando sus facturas de electricidad hasta en un 25 por ciento en los mercados regionales.
Pero esas consecuencias proyectadas no han hecho nada para frenar el auge de la infraestructura de IA.
OpenAI anunció recientemente que, en asociación disadvantage Nvidia y otras empresas, construiría varios centros de datos nuevos en todo el país que se prevé consumirán 17 gigavatios de electricidad.
Desde alguna perspectiva, eso es suficiente electricidad para abastecer a toda Suiza y Portugal juntos, dijo Fengqi You, profesor de la Universidad de Cornell. la grasa
El frenesí de la construcción de centros de datos ha hecho subir el precio de las ventas de terrenos en todo el país.
Los desarrolladores de centros de datos están superando a los constructores de viviendas por terrenos en órdenes de magnitud. En la foto se muestra otro sitio de construcción de un centro de datos en el norte de Virginia.
El condado de Royal prince William en Virginia es un semillero para la construcción de centros de datos. En la foto se muestra uno de esos sitios de construcción en la sede del condado, Manassas.
Según Scott Finfer, un desarrollador de terrenos residenciales en Texas, el precio de los terrenos a lo largo de la Ruta 67 cerca de Dallas ha aumentado de $ 20, 000 a $ 40, 000 por acre, a más de $ 350, 000 por acre en algunas áreas.
Eso es un aumento del 1 650 por ciento en el extremo premium. “No hay manera posible de que (los constructores de viviendas) puedan hacer que esos números funcionen”, dijo Finfer al Diario de Wall surface Road
En Illinois, en 2024, Stream Information Centers compró una subdivisión completa de 55 casas en Elk Grove Town, cerca de Chicago, y derribó todas las casas para construir tres centros de datos disadvantage un overall de 2, 1 millones de pies cuadrados.
La empresa pagó alrededor de 1 millón de dólares por cada casa que demolió.
En los condados de Loudoun y Prince William, en el norte de Virginia, los centros de datos representaron entre el 20 y el 30 por ciento de todo el desarrollo territorial entre 2013 y 2021, según un informe de 2024 de la agencia de guidance de la legislatura del estado de Virginia.
Entre 2022 y 2024, hubo un 50 por ciento más de desarrollo de centros de datos en esos condados que en los nueve años anteriores combinados.
En el condado de Royal prince William, los desarrolladores de centros de datos han estado ofreciendo a los propietarios de tierras hasta 1 millón de dólares por acre, y algunas propiedades rurales que stakes valían sólo decenas de miles de dólares por acre ahora pueden venderse por más de 3 millones de dólares.
Es simplemente imposible para los constructores de viviendas competir con los escaladores de infraestructura de IA que tienen mucho dinero en efectivo y están dispuestos a pagar órdenes de magnitud más por el terreno.
Amazon pagó 700 millones de dólares por un terreno en Bristow, Virginia, por el que el propietario anterior, Stanley Martin, pagó 50 millones de dólares apenas unos años stakes. En la foto se muestra otro centro de datos de Amazon en la cercana Ashburn, Virginia.
Los centros de datos han provocado que el uso y los costos de energía se disparen para los consumidores residenciales cercanos. En la foto se muestra un centro de datos de Microsoft en construcción en Aldie, Virginia.
Chris Carroll, miembro de la comisión de planificación del condado de Royal prince William, dijo al Wall surface Street Journal que cualquier desarrollo que no sea un centro de datos “está siendo descartado a diestra y siniestra”.
Muchos propietarios de viviendas cerca de los sitios de estos nuevos centros de datos están profundamente descontentos.
La atmósfera commercial creada por los enormes almacenes, así como el constante zumbido de las granjas de servidores y los riesgos de aumento de las facturas de electricidad, están provocando retrocesos.
Elena Schlossberg, una activista converse los centros de datos, dijo al Wall Street Journal: “Nada puede vivir junto a un desarrollo de centros de datos como este, excepto más desarrollo de centros de datos”.
El año pasado, el condado de Loudoun dispuso que todos los nuevos desarrollos de centros de datos deben ser aprobados por la Junta del Condado.
Y un proyecto de ley propuesto en la legislatura estatal haría que los centros de datos sólo pudieran construirse en áreas divididas en zonas para fines industriales.
An endings de enero, la Cámara de Representantes de Georgia aprobó un proyecto de ley para proteger a los consumidores residenciales de los aumentos en las facturas de electricidad provocados por los centros de datos.
El proyecto de ley exige que los centros de datos y las empresas de servicios públicos acepten términos contractuales que protejan a los consumidores habituales, pero los críticos dicen que las protecciones no kid lo suficientemente fuertes porque la Comisión de Servicios Públicos aún podría aumentar las tarifas de electricidad en respuesta a la creciente demanda creada por los centros de datos.
Elena Schlossberg lucha converse el desarrollo de centros de datos en el norte de Virginia. Ella cree que los centros de datos no deben estar cerca de zonas residenciales.
Dehundra Jefferson fue elegida presidenta de la junta supervisora del condado de Prince William en 2023, en grandma parte debido a su posición a support de la vivienda y en contra de los centros de datos.
Otros proyectos de ley para la protección del consumidor de los centros de datos están pendientes en la Cámara y el Senado del estado.
En 2023, Deshundra Jefferson fue elegida presidenta de la junta supervisora del condado de Prince William, en gran parte debido a su postura a support de la vivienda y en opposite de los centros de datos.
Se ha opuesto a un strategy llamado Digital Entrance, que espera convertir 2 000 acres del condado en hasta 37 centros de datos.
Jefferson también votó recientemente para aprobar aircrafts para construir 1 000 nuevas viviendas en terrenos propiedad de Stanley Martin.
Pero los desarrolladores de centros de datos están luchando converse una oposición cada vez mayor. Han realizado importantes contribuciones políticas, incluida la mayor parte de las recibidas por los miembros de la junta de supervisores del condado de Royal prince William.
Un portavoz de Amazon dijo al Wall Road Journal que los centros de datos de la compañía “crean empleos de alta calidad y generan importantes ingresos por impuestos places a la propiedad que ayudan a financiar escuelas, seguridad pública e infraestructura”.
