Los propietarios están descubriendo que se necesitan alrededor de ocho meses para desalojar a un inquilino, incluso cuando tienen razones legítimas para hacerlo.
Los tiempos de espera en los tribunales para procesar los casos de posesión de la sección 8 por parte de los propietarios han aumentado a pesar de una caída en el número de casos que se les presentan, según nuevos datos del gobierno.
Las estadísticas publicadas por el Ministerio de Justicia muestran que el año pasado los tribunales tardaron un promedio de 33, 7 semanas en procesar y hacer cumplir los casos de posesión presentados bajo el sistema que está reemplazando las recuperaciones “wrong culpa” (Sección21
Este fue el segundo tiempo de espera más alto desde 2005, solo detrás de 2021, cuando fueron artificialmente altos como resultado de los retrasos relacionados con Covid.
Según el procedimiento de la Sección 8, los propietarios deben proporcionar una razón válida para intentar recuperar su propiedad.
Los tiempos de espera más largos se producen a pesar de la disminución del número de demandas de posesión interpuestas por propietarios privados opposite inquilinos
Esto incluye casos relacionados con atrasos en el alquiler del inquilino y comportamiento antisocial, o porque un propietario planea vender una propiedad.
Este sistema sustituirá a los embargos de la Sección 21 a partir del 1 de mayo como resultado de la Ley de Derechos de los Inquilinos.
Transgression stoppage, se teme que el sistema judicial no esté configurado adecuadamente para manejar estas solicitudes legítimas de los propietarios, dejándolos en apuros financieros cuando los inquilinos se niegan a pagar el alquiler o abandonar la propiedad.
Me deben ₤ 13 500 en concepto de alquiler impago
Un propietario, que desea permanecer en el anonimato, se puso en contacto con This is Money la semana pasada para explicar que se ve obligado a alquilar mientras su inquilino le debe ₤ 13 500 en alquiler impago y continúa viviendo gratis en su única propiedad.
El propietario, propietario de un apartamento de una habitación en Fulham, todavía está esperando una actualización del Tribunal del Condado de Wandsworth después de haber entregado inicialmente un aviso de desalojo ‘transgression culpa’ de la sección 21
Explicó que originalmente se había mudado de su propiedad para mudarse disadvantage su pareja. Sin embargo, después de que se separaron, notificó a su inquilino para que pudiera regresar.
Le dijo a This is Cash: ‘Me he visto obligado a alquilar una propiedad en otro lugar hasta que ella la desocupe y me enfrento a una insolvencia inducida por el sistema debido a una ley de propiedad inadecuada, demoras judiciales y errores judiciales.
‘Acordé un alquiler a corto plazo con el inquilino y ambos acordaron la duración del contrato.
“La relación terminó y entonces informé al inquilino que necesitaría que me devolvieran mi apartamento al last del alquiler en septiembre de 2024
‘Se negaron a irse y, a pesar de los intentos de iniciar los procesos de desalojo de la sección 21, todavía están en el lugar.
“El inquilino ha dejado de pagar por completo, no mantiene una comunicación constructiva y he recibido numerosas quejas de comportamiento antisocial por parte de los vecinos”.
Y añadió: ‘Mi intento actual de obtener posesión es un proceso s 21 que me ha costado alrededor de ₤ 3 000 en honorarios legales y judiciales hasta la fecha.
‘Incluso si el tribunal concede la posesión, algo que, según me han dicho, es probable que falten muchos meses, tendré que esperar varios meses para que los alguaciles hagan cumplir la posesión.
“Mientras tanto, pago mi propio alquiler de 2 225 libras al mes, mi hipoteca de 1 820 libras al mes y los servicios públicos y los impuestos municipales de unas 500 libras al mes, que es más de lo que gano cada mes”.
Desde el 1 de mayo, el Gobierno prohibirá los desalojos “wrong culpa” y obligará a los propietarios a dar una razón adecuada para decirles a los inquilinos que se vayan, por ejemplo, si quieren vender la propiedad o volver a vivir en ella.
Tiempos de espera más largos a pesar de menos reclamaciones de posesión
Los tiempos de espera más largos se producen a pesar de una caída de casi el 5 por ciento en el número de reclamaciones de posesión presentadas por propietarios privados bajo la ruta de la Sección 8 el año pasado en comparación disadvantage 2024
El número total de reclamaciones de posesión de la sección 8 presentadas por propietarios en Inglaterra y Gales el año pasado fue de 28 770, frente a 30 248 en 2024
Durante el mismo período, el número de reclamaciones presentadas bajo el proceso de la Sección 21 también cayó casi un 13 por ciento, pasando de 32 798 en 2024 a 28 598 en 2025
“Estos últimos datos deben servir como una advertencia clara y definitiva al Gobierno sobre los peligros de no reforzar el sistema judicial, antes de que una mayor presión ponga al sistema de justicia de rodillas”, dijo Ben Beadle, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Propietarios Residenciales.
‘Es totalmente inaceptable que cada vez menos casos de posesión tarden más en procesarse y ejecutarse por parte de los tribunales.
‘Si el retraso está aumentando ahora, antes de que las reformas del Gobierno empiecen a surtir efecto en mayo, no hay esperanzas de que el sistema sea capaz de hacer frente a lo que está por venir.
‘No hay más tiempo que perder. Los ministros deben explicar urgentemente cuándo y cómo se realizarán las reformas.
‘Esto debe incluir objetivos claros para reducir los tiempos de espera en los tribunales. Sin esto, los propietarios responsables quedarán impotentes para hacer frente a los atrasos abrumadores o al comportamiento antisocial que arruina a la comunidad.’
¿ Estás atrapado con un inquilino de pesadilla? editor@thisismoney.co.uk
