Los precios inmobiliarios planos y la gran cantidad de viviendas en el mercado significan una buena oportunidad para compradores por primera vezsugiere un nuevo análisis de Rightmove.
El precio de venta promedio de las viviendas recién cotizadas se mantuvo estable este mes, cayendo £ 12 a £ 368,019.
“El estancamiento del precio promedio de febrero significa que el precio promedio de venta es el mismo que hace un año, lo que es particularmente beneficioso para los compradores primerizos que están ahorrando para su primer depósito”, dijo Rightmove.
El número de propiedades recién puestas a la venta está justo por debajo del año pasado en esta misma época, pero un 11 por ciento más que hace dos años.
Tasas hipotecarias están cerca de sus niveles más bajos desde antes del minipresupuesto de septiembre de 2022, a pesar de pequeños aumentos en las últimas semanas.
La “parada de precios” de este mes de febrero, en comparación con un aumento típico de febrero del 0,8 por ciento durante la última década, siguió a un salto récord de precios en enero el mes pasado, dijo Rightmove.
Los primeros dos meses de 2026 combinados siguieron siendo el comienzo de año más sólido para los precios desde 2020, y un aumento del 2,8 por ciento desde diciembre.
¿Oportunidad? Los precios planos de las propiedades representan una buena oportunidad para los compradores primerizos, sugiere un nuevo análisis de Rightmove
El crecimiento de los precios a principios de este año se ha concentrado más de lo habitual debido a un aumento a principios de año en la confianza de compradores y vendedores a medida que la incertidumbre en torno al presupuesto de otoño llegó a su fin.
La confianza entre compradores y vendedores en enero volvió a su nivel más alto desde septiembre de 2025, dijo Rightmove.
Añadió: “En febrero, las ganancias de precios de enero se han mantenido, pero los nuevos vendedores se han abstenido de aumentar más los precios a medida que se imponen las realidades del mercado”.
La competencia entre vendedores se mantuvo en su nivel más alto en once años, y la actividad de compra fue menor que en este momento hace un año, después de la prisa del año pasado por completar las compras antes de que cambiaran los umbrales y cargos del impuesto de timbre.
Katie Griffin, directora de Sawdye & Harris en Dartmoor, dijo: “Definitivamente estamos viendo que los vendedores son más realistas con sus precios este febrero en comparación con el optimismo que vimos en enero”.
‘Cuando hay muchas opciones en el mercado, los compradores pueden darse el lujo de ser selectivos, y eso es mantener los precios de venta bajo control.
‘Para los compradores las condiciones parecen bastante positivas. Las tasas hipotecarias han bajado, los salarios han subido y los prestamistas parecen más dispuestos a trabajar con la gente para hacer viable el endeudamiento. Es una posición mucho mejor que la que teníamos el año pasado a estas alturas”.
Colleen Babcock, experta en propiedades de Rightmove, dijo: ‘Los precios prácticamente estables en febrero realmente deben compararse con lo que ocurrió en enero.
Precios de venta: el precio de venta promedio de las viviendas recién cotizadas se mantuvo estable este mes, cayendo solo £12 a £368,019, dijo Rightmove.
“Después de la prolongada incertidumbre en el período previo a finales de noviembre PresupuestoAdemás de la habitual desaceleración navideña, vimos que la actividad se recuperó nuevamente a partir del Boxing Day.
“Muchos vendedores, algunos de los cuales se habían estado reprimiendo debido al presupuesto, llegaron al mercado a principios de 2026 con confianza renovada, lo que ayudó a impulsar el enorme aumento de precios de enero. Pero los fundamentos del mercado no han cambiado”.
Y añadió: “Todavía hay muchas casas en venta y la actividad de compra no es tan fuerte como en esta época del año pasado, cuando muchos compradores se apresuraban a mudarse antes de la impuesto de timbre aumento en Inglaterra.
“Por eso, en febrero, los vendedores adoptaron un enfoque más cauteloso al aferrarse a las ganancias de enero en lugar de hacer subir los precios, en un momento en que la competencia es alta y el mercado todavía es muy sensible a los precios”.
La tasa hipotecaria fija promedio a dos años es del 4,28 por ciento, según el rastreador hipotecario diario de Rightmove, significativamente menos que el 4,96 por ciento en esta misma época el año pasado.
Rightmove dijo: “Esta caída interanual de las tasas está ahorrando a los nuevos compradores típicos alrededor de £100 en pagos hipotecarios mensuales”.
Matt Smith, experto en hipotecas de Rightmove, dijo: “La revisión del año pasado del límite de préstamo-ingreso y el recordatorio a los prestamistas sobre la flexibilidad de las pruebas de estrés por parte de la FCA, han tenido el resultado positivo previsto de permitir al comprador típico pedir más prestado”.
‘Además de esto, los prestamistas siguen centrándose fuertemente en ayudar a los compradores primerizos, y muchos prestamistas crean nuevos productos para ayudar a los compradores elegibles a pedir prestado sumas mayores.
“Esto contribuye en gran medida a mejorar la asequibilidad, ya que tanto los compradores primerizos como los que se mudan a casa están mejor equipados para pedir prestado lo que necesitan y pueden permitirse el lujo de pagar”.
