Una mujer de Georgia está luchando por quedarse en su casa después de decir que la engañaron para que la firmara por $0 mientras intentaba obtener un préstamo.
Jamie Norris, de 62 años, de Locust Grove, transfirió la propiedad de su casa en el área metropolitana de Atlanta a una compañía llamada T and T Properties Limited Inc. sin dinero, según los registros del libro de escrituras del condado de Henry obtenidos por WSB-TV 2 Noticias.
La abuela dijo que se había atrasado $6,850 en sus impuestos a la propiedad cuando la compañía le ofreció un préstamo para saldar la deuda.
Lo que ella creía que era un trámite de préstamo de rutina era, en realidad, una escritura de renuncia, una táctica a menudo asociada con planes de rescate de ejecuciones hipotecarias.
La estafa predatoria se dirige a los propietarios de viviendas atrasados en el pago de sus hipotecas, atrayéndolos con falsas promesas de salvar sus casas de una ejecución hipotecaria.
Los estafadores a menudo despojan a los propietarios del capital, cobran tarifas por adelantado por servicios que nunca se materializan o, como en el caso de Norris, engañan a los propietarios para que firmen sus escrituras.
Norris ahora se enfrenta al desalojo por segunda vez, ya que T and T Properties ha vuelto a presentar una acción de desposesión contra ella.
‘¿Por qué les vendería la casa por nada, sólo para dársela a él?’ dijo a WSB-TV. “No tiene sentido.”
Jamie Norris (en la foto), de 62 años, de Locust Grove, Georgia, está luchando por quedarse en su casa después de decir que la engañaron para que la firmara por $0 mientras intentaba obtener un préstamo.
Norris transfirió la propiedad de su casa en el área metropolitana de Atlanta (en la foto) a T and T Properties Limited Inc. a cambio de nada después de que le ofrecieron un préstamo para cubrir sus $6,850 en impuestos a la propiedad atrasados.
Norris afirmó que un hombre que trabajaba para la empresa le exigió que firmara la documentación antes de otorgarle el préstamo, una práctica que, según la abogada Sarah Mancini, está lejos de ser estándar.
“Él dijo: “No vas a ceder tu casa. Es sólo como garantía”, dijo Norris al medio.
Una escritura de renuncia es un documento legal que transfiere silenciosamente cualquier participación que una persona tenga en una propiedad a otra persona sin garantías, sin protecciones y, esencialmente, sin red de seguridad.
Se suele utilizar para mudanzas que no son de venta: divorcios, transferencias familiares o cambios de propiedad entre cónyuges.
“Realmente no hay una buena razón para que alguien firme la escritura de su casa si le estás prestando dinero”, dijo al medio Mancini, abogado del Centro Nacional de Derecho del Consumidor.
“La persona que dice ayudarte dice que te está prestando dinero para ayudarte a salir de una ejecución hipotecaria, pero en realidad está tratando de robarte la propiedad de la casa”, añadió.
Norris dijo que la compañía le estaba cobrando 700 dólares al mes en pagos de intereses únicamente sobre el préstamo, según WSB.
“Este interés es mayor que el de una casa de empeño”, dijo al medio.
Lo que Norris (en la foto) creía que era un trámite de préstamo de rutina era, en realidad, una escritura de renuncia, una táctica a menudo asociada con planes de rescate de ejecuciones hipotecarias.
Sarah Mancini (en la foto), abogada del Centro Nacional de Derecho del Consumidor, dijo a WSB que “la persona que dice ayudarlo está diciendo que le está prestando dinero para ayudarle a salir de la ejecución hipotecaria, pero en realidad está tratando de robarle la propiedad de la casa”.
Cuando solicitó detalles sobre cómo liquidar el préstamo en su totalidad, descubrió que la cifra de pago era mucho mayor que el dinero que había recibido de la empresa.
Fue en ese momento que se enteró de que T & T tenía el título de propiedad de su casa, lo que la llevó a suspender todos los pagos.
Ed Joyner, abogado de T y T, insiste en que la compañía no hizo nada malo, argumentando que una escritura de renuncia es simplemente una forma para que un prestamista proteja su inversión sin pasar por una ejecución hipotecaria, no un plan para engañar a Norris para que abandone su casa.
Pero Mancini dijo que ese es exactamente el problema: si se trata de un préstamo, al prestamista “no se le debería permitir quedarse con toda la casa”.
Sin embargo, en julio, la empresa presentó una demanda para desalojar a Norris, alegando en documentos judiciales obtenidos por WSB que ella era una inquilina “morosa” en el pago del alquiler.
El tribunal se puso del lado de Norris y determinó que “no existía ninguna relación entre propietario e inquilino”.
El abogado de la compañía dijo que el título sería devuelto a Norris una vez que se reembolsara completamente el préstamo, según el medio.
Por segunda vez, T y T han presentado una moción para destituirla, alegando que su deuda ha aumentado a más de $12,000 con intereses adicionales, cargos por mora y honorarios de abogados.
Por segunda vez, T and T ha presentado una moción para desalojar a Norris, alegando que su deuda ha aumentado a más de $12,000 con intereses adicionales, cargos por mora y honorarios de abogados.
En septiembre pasado, en Georgia, la casa de una viuda fue presuntamente reclamada por un inversor que no pagó ni un solo dólar por la escritura, según Noticias de WSB-TV.
Kimberly Gravitt, del condado de Gwinnett, fue hospitalizada en un centro de salud mental después de enterarse de que una empresa llamada Georgia Venture Investment Company, LLC la desalojaría de su propia casa, informó el medio.
En 2024, la empresa la llevó a los tribunales, alegando que había acordado el año anterior venderles su casa de 40 años por 150.000 dólares, pero luego se echó atrás.
Georgia Venture adquirió la escritura de la casa de Gravitt después de que Homesaver 911, la compañía que ella había contratado previamente para ayudar a prevenir la ejecución hipotecaria, se la cediera.
Ese mismo año, la empresa presentó una demanda contra Homesaver 911, una empresa que también había sido demandada por el Fiscal General de Georgia por supuestamente robar títulos de propiedad. Georgia Venture argumentó que ellos eran los verdaderos dueños de la casa.
Gravitt dijo que la compañía se ofreció a devolverle $15,000 si ella “simplemente anulaba su trato”, y ella estuvo de acuerdo; sin embargo, Georgia Venture afirmó más tarde que les había vendido toda su casa.
“Alguien puede robarte con lápiz y papel con la misma seguridad que con un arma cargada”, Mancini le dijo al medio el año pasado.
“Tenga cuidado al firmar cualquier documento relacionado con el sector inmobiliario”, añadió.
