Lo que los antiguos Pueblos pueden enseñarnos sobre los bienes raíces comerciales

Un visitante observa el pueblo de Tyuonyi, un pueblo de planta circular que data de hace más de 600 años en el Monumento Nacional Bandelier en el lento camino hacia Santa Fe, Nuevo México.

Acabo de regresar de Santa Fe, Nuevo México, donde me contrataron para capacitar a un grupo de profesionales de bienes raíces comerciales en Albuquerque. Santa Fe estaba a poca distancia. Los lectores frecuentes de esta columna recordarán que el año pasado escribí un libro titulado The SEQUENCE, que narra mi viaje a través de cuatro décadas de bienes raíces comerciales.

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Lo que surgió desde entonces es un programa de capacitación con el mismo nombre, diseñado para ayudar a los profesionales a tener éxito en nuestro negocio. Pero estoy divagando. Pasamos nuestro tiempo en Santa Fe haciendo turismo, probando restaurantes, explorando la rica historia de la zona y sumergiéndonos en el aire fresco y fresco del otoño de Nuevo México. También nos aventuramos más allá de la ciudad para explorar dos sitios históricos, uno de los cuales fue el Monumento Nacional Bandelier, donde los pueblos ancestrales establecieron comunidades hace siglos.

Mientras deambulábamos entre los restos de viviendas antiguas, subíamos escaleras a habitaciones excavadas en roca volcánica y nos maravillábamos del ingenio de su construcción, algo se me ocurrió. Estas antiguas comunidades ofrecen un estudio fascinante sobre bienes raíces comerciales que, después de todo, es el tema central de esta columna. Consideremos lo que les importaba a las personas que se asentaron en estos lugares hace cientos de años.

Necesitaban acceso al agua, proximidad a las fuentes de alimentos, protección de los elementos, lugares defendibles y espacio suficiente para albergar a sus familias y sus actividades diarias. Si dejamos de lado los siglos, muchas de las consideraciones que influyeron en el lugar donde se establecieron estas comunidades son notablemente similares a las que enfrentan los fabricantes, distribuidores y otros ocupantes comerciales de hoy. Para el pueblo Ancestral Pueblo, el acceso al agua, a tierras fértiles y a rutas que conectaban a las comunidades vecinas era esencial.

Hoy en día, los fabricantes y distribuidores evalúan la proximidad a los clientes, proveedores, empleados y corredores de transporte. Los recursos han cambiado, pero la importancia de la ubicación no. En Bandelier, las viviendas se construyeron utilizando materiales disponibles, y algunas habitaciones fueron talladas directamente en roca volcánica. El entorno circundante influyó en cómo se diseñaron y ocuparon los edificios.

Los ocupantes industriales de hoy también necesitan instalaciones capaces de soportar sus operaciones, ya sea que eso signifique suficiente energía eléctrica, ventilación especializada, capacidades de carga o suministro de agua adecuado. A medida que las comunidades crecieron, se necesitaron espacios y estructuras adicionales para adaptarse a los requisitos cambiantes. Las empresas modernas enfrentan desafíos similares. ¿Podemos ampliar el lugar donde estamos, adquirir un edificio adyacente o debemos reubicarnos por completo?

Las respuestas suelen determinar si una empresa puede seguir funcionando de manera eficiente. Las comunidades antiguas dependían de la gestión cuidadosa de los recursos disponibles. El agua, la producción agrícola y los materiales de construcción no eran ilimitados. Las empresas de hoy enfrentan sus propias limitaciones de recursos, incluidos los crecientes costos de los servicios públicos, los requisitos de energía y las regulaciones ambientales cada vez más complejas.

Quizás el paralelo más interesante tenga que ver con lo que ocurrió cuando las circunstancias cambiaron. Con el tiempo, el pueblo Ancestral Pueblo emigró de asentamientos como los de Bandelier, influenciados por las condiciones ambientales y otros factores. Sus descendientes continúan viviendo en las comunidades Pueblo hoy. Las empresas también enfrentan transiciones.

Los mercados cambian, los propietarios cambian, las asociaciones se disuelven y las instalaciones que alguna vez sirvieron admirablemente a una empresa ya no satisfacen sus necesidades. He pasado más de cuatro décadas ayudando a propietarios y ocupantes a considerar estas decisiones, y he llegado a comprender que los bienes raíces rara vez existen aislados de las personas y empresas a las que sirven.

Al estar entre esas viviendas antiguas, recordé que aunque nuestros edificios, tecnología y sistemas de transporte han evolucionado dramáticamente, las preguntas fundamentales sobre dónde nos ubicamos, cómo operamos y cuándo nos movemos se han mantenido notablemente consistentes. Allen C. Buchanan, SIOR, es director de Lee & Associates Commercial Real Estate Services en Orange. Puede comunicarse con él en [email protected] o al 714.564.7104.

Allen Buchanan, columnista colaborador del Southern California News Group y corredor de Lee & Associates, visita la casa del Pueblo Ancestral en el Monumento Nacional Bandelier en Santa Fe, Nuevo México.