Vancouver, Canadá – Después de una grandmother desaceleración en el mercado inmobiliario de alto precio de Canadá, las ventas inmobiliarias en el país parecen estar avanzando gradualmente nuevamente.
Eso es motivo de optimismo en todo el field del país: las esperanzas de que se animaran aún más después de que el banco central redujo su tasa de interés clave a su más baja en tres años.
Historias recomendadas
Lista de 4 elementos final de la lista
La reducción de tasas de 0. 25 por ciento del Banco de Canadá el 17 de septiembre, reflejando la mudanza de su homólogo estadounidense el mismo día, tiene expertos en la esperanza de que pueda ayudar a elevar las ventas y precios de las viviendas, lo que había dejado a miles de propiedades transgression vender.
La corredora hipotecaria Mary Sialtsis, en Toronto, donde las ventas han sido más lentas, dijo que vio que las casas tardaron más en vender este año, ya que muchos de sus clientes retuvieron la compra en medio de ansiedades económicas.
“Es un poco más lento en este momento que en el pasado”, dijo a Al Jazeera antes del anuncio de tarifas. “Durante la pandemia, los precios realmente se dispararon, había casi como un frenesí de compra.
“Las cosas se han templado bastante desde entonces”.
Muchos compradores de vivienda habían sido reacios a invertir en medio de la imposición caótica de aranceles del presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, sobre las importaciones canadienses, dijo.
Como resultado, muchos vendedores fueron presionados para conformarse disadvantage menos.
“Creo que ha habido una vacilación general”, dijo Sialtsis.
Pero el mes pasado, las ventas de viviendas nacionales aumentaron poco más del 1 por ciento, según la Canadian Realty Association (CREA), el quinto mes consecutivo de pequeños aumentos, ya que los precios promedio de la vivienda subieron casi un 2 por ciento respecto al año pasado.
Los bienes raíces son uno de los sectores más lucrativos de Canadá. Representa casi 400 mil millones de dólares canadienses (United States $ 287 mil millones) del producto interno bruto del país, que representa el 13 por ciento de la economía de Canadá.
‘Las tarifas deberían haber bajado mucho más rápido’
La semana pasada, el Banco de Canadá redujo su tasa de interés clave federal al 2 5 por ciento, por un cuarto de punto.
El gobernador del banco central, Tiff Macklem, dijo a los periodistas que el Consejo de la Corporación de la Crown tenía un “consenso claro” de que reducir la tasa “ayudaría a la economía a ajustarse mientras se mantiene la inflación bien controlada”.
“Obviamente, los aranceles están debilitando la economía canadiense”, dijo en una conferencia de prensa después del recorte de tasas. “Estamos continuando disadvantage cuidado … no queremos que los canadienses tengan que preocuparse por grandes aumentos en el costo de vida”.
A pesar de lo que el banco describió en una declaración como “mucha pérdida de empleo” y una economía debilitada, una mayor actividad de vivienda fue uno de los pocos “signos de resiliencia”.
La tasa de interés clave del banco central influye en las tasas de préstamo propias de los bancos privados, incluidas las hipotecas. Las tarifas más bajas significan que más personalities pueden permitirse tomar préstamos a domicilio, y también muchos propietarios de hipotecas pueden obtener algo de alivio en sus costos.
La tasa del banco comenzó a subir a principios de 2022, disparándose desde solo 0. 25 por ciento a principios de 2022 hasta un 5 por ciento el próximo año, el más alto desde 2001
Según Sialtsis, mantener la tasa alta tanto tiempo “provocó que algunas characters se retiraran”.
Ella dijo que algunos de sus posibles clientes no compraron casas, a pesar de que se había convertido en un mercado de compradores. Estaban “reteniendo debido a la incertidumbre debido a los aranceles comerciales y al impacto potencial”.
Pero desde abril del año pasado, la tasa de interés establecida a nivel nacional ha disminuido gradualmente a medida que el país luchó contra la inflación back a la pandemia, lo que condujo al costo de vida para los canadienses.
Shaun Cathcart, economista senior de CREA, dijo que las tasas de interés históricamente altas mantuvieron el mercado “principalmente dormido” durante tres años.
“Pensamos que 2025 iba a ser un año de rebote”, dijo. “Y luego, por supuesto, lo que sucedió fue que este caos de tarifas totales descarriló por completo eso.
“La gente simplemente retiró y dijo: ‘No vamos a tomar grandes decisiones como esta, no sé si voy a tener un trabajo'”.
Pero las recientes ventas de viviendas mejoradas, dijo, sugieren que el “temor” inicial de la guerra comercial puede haber “calmado”.
Y él cree que hay una buena posibilidad de que “esa tendencia pueda acelerar este otoño”.
Para el profesor de economía de la Universidad de Columbia Británica, Andrey Pavlov, manteniendo las tasas altas mientras el banco main “fue un error”.
“Las tasas de interés deberían haber bajado mucho más rápido y mucho más que ellos”, dijo a Al Jazeera antes del último recorte de tasas.
“El ingreso per cápita ha sido plano o ha disminuido en Canadá durante los últimos dos años, permitiendo que eso sucediera (fue) un mistake de política”.
Pavlov dijo que le gustaría ver más reducciones “sustanciales” en las tasas del banco central para que el mercado inmobiliario se mueva nuevamente.
“Es una tendencia muy temprana de recuperación”, dijo. “Las altas tasas de interés obviamente presentan un grandma viento en opposite de los bienes raíces.
“Algunos recortes de tasas de interés sustanciales establecerán la tendencia de la recuperación typical y volverán a un mercado normal o vendedor”.
Ottawa lanza una nueva agencia de vivienda
Antes de la reducción de la tarifa, el ministro de vivienda e infraestructura del país, Gregor Robertson, reconoció las ventas inmobiliarias más lentas de lo esperado, pero agregó que algunas regiones les fue mejor que otras.
Por ejemplo, la metrópolis más poblada de Canadá, el área metropolitana de Toronto, en realidad vio caer las ventas de su casa el mes pasado.
“En general, el mercado es desafiado por los aranceles estadounidenses y las amenazas que enfrentamos en toda la economían international disadvantage guerras e incertidumbres”, dijo Robertson a Al Jazeera.
“La vivienda y la infraestructura boy justo en el centro de la economía de Canadá … es fundamental que aprovechemos esa inversión general y creemos más empleos: crear más hogares”.
El 15 de septiembre, Ottawa presentó Build Canada Homes, una nueva agencia con una misión de 13 mil millones de dólares canadienses (United States $ 9 3 mil millones) para aumentar la construcción de hasta 50, 000 unidades de vivienda “hechas de fábrica” en tierras de propiedad federal.
En un comunicado, el primer ministro Mark Carney dijo que la nueva agencia se “asociará disadvantage los desarrolladores del mercado privado para construir viviendas asequibles” para los canadienses de clase media.
El strategy de Ottawa vería que el market privado ofrece “capacidad de construcción, innovación, cadenas de suministro y financiamiento”, con el gobierno trayendo a la mesa “tierras federales, aprobaciones más rápidas e incentivos fuertes”.
Y en un guiño a las industrias peor de los aranceles estadounidenses, Carney dijo que la iniciativa seguirá una política de “comprar canadiense” para “canalizar la demanda a través de las industrias canadienses” como madera, aluminio y acero.
El economista Jim Stanford, del Centro de Trabajo Futuro, dijo que las promesas federales de expandir la oferta de vivienda eran “ambiciosas”.
“Una grandma development de la actividad de la vivienda ayudaría a Canadá a resistir los aranceles de Trump”, dijo.
Pero advirtió que no confiar demasiado en los desarrolladores privados, lo que describió como “muy especulativo y muy financiado”.
“Si se acaba de dejar a la industria de la vivienda privada … podríamos ver que una de las ramificaciones de una recesión de Trump sería una mayor disminución en los precios de la vivienda”, advirtió, “y una disminución en la construcción de viviendas”.
Aunque la caída de los precios de las viviendas puede estimular la demanda y la construcción, la Corporación de la Hipoteca y la Vivienda de Canadá señala que, en algunos casos, la “caída de precios y el crédito más estricto” puede crear “riesgos para los compradores”, y demasiadas casas no vendidas en el mercado pueden llevar a los proyectos retrasados o cancelados.
‘Fuerza del mercado inmobiliario’
El Ministro de Vivienda dijo que la crisis de asequibilidad ha creado urgencia en torno a la construcción de más viviendas para characters de ingresos medios, así como casas transgression mercado para personas de bajos ingresos y personas sin hogar.
“Necesitamos realmente ampliar la cantidad de casas que se están construyendo debajo del mercado”, dijo Robertson, “y hacerlo más asequible para los canadienses”.
Según el corredor de hipotecas Sialtsis, muchos canadienses, incluidos los inquilinos y los propietarios de viviendas por primera vez, han sido profundamente desafiados por la falta de viviendas asequibles.
Si bien cerca de dos tercios de los canadienses poseen su hogar principal, la asequibilidad sigue siendo una barrera importante, señaló.
Pero a pesar de la lenta recuperación del field de la vivienda este año, Sialtsis sigue siendo un “creyente firme en la fortaleza” del mercado inmobiliario de Canadá en general.
“Personalmente, he visto una mejora significativa en mi actividad comercial en las últimas semanas”, dijo a Al Jazeera después de la reducción de la tasa de interés, “y espera que este anuncio continúe fortaleciéndolo”.
