Andy Carter último listado en la península de Long Beach lo tiene todo: cuatro pisos, vista al mar e incluso un ascensor privado. Pero cuando la casa salió al mercado por 4,95 millones de dólares en agosto, no pudo encontrar comprador.
Resulta que la pieza que faltaba era una etiqueta roja que la consideraba insegura para su ocupación.
Después de que la tormenta tropical Rachel azotara la casa frente al mar en octubre, provocando olas que chocaban contra los espacios habitables, los vendedores decidieron mantener la propiedad en el mercado, pero con un nuevo precio: 2,9 millones de dólares. Ahora, los compradores abundan.
“He estado recibiendo de cinco a seis llamadas por semana de desarrolladores”, dijo Carter, un agente de bienes raíces con Fiv Realty Co.dijo, añadiendo que dos desarrolladores ya hicieron ofertas.
Cuando la casa volvió a ponerse a la venta el 14 de octubre, presentaba una nueva línea en la parte superior de la descripción de la lista: “La propiedad ha sido ETIQUETADA EN ROJO y tiene VALOR DEL TERRENO”. Esto puso nerviosos a los desarrolladores.
Carter dijo que los promotores y constructores con los que ha hablado están buscando comprar tantas casas como sea posible que resultaron dañadas por las tormentas.
“Hay un gran mercado para ello”, afirmó. “Es una propiedad interesante para estudiar si planeas venderla. Depende de si puedes salvar la casa o desecharla y reconstruirla”.
Carter dijo que el 70% de la casa se puede salvar. Hay una grieta en uno de los dos cimientos de la casa y daños en el interior debido a las olas que rompen en los niveles inferiores.
Las olas golpean las casas en la península de Long Beach.
(Allen J. Schaben/Los Angeles Times)
Es un mercado extraño, dijo Carter. Las altas tasas de interés mantienen a raya a muchos compradores, y la amenaza de más daños por un El Niño potencialmente histórico este invierno está causando más temor.
El mercado de desastres (cuando los especuladores inmobiliarios se apoderan de propiedades después de un desastre) ocurre con bastante frecuencia en el sur de California, una región azotada por incendios, terremotos, deslizamientos de tierra e inundaciones. El año pasado, los lotes quemados de Altadena fueron volando de los estantes tras el incendio de Eaton.
Pero es potencialmente una apuesta mayor comprar casas a lo largo de la erosionada costa de California, que según los expertos está en peligro dado el pronóstico de un súper El Niño en los próximos meses.
Sin embargo, dada la situación del mercado inmobiliario (altas tasas de interés y crecientes costos de construcción), muchos desarrolladores han dejó de construir por completo. Los márgenes de beneficio son demasiado ajustados para que muchos proyectos tengan sentido, por lo que la única manera de que un proyecto pueda concretarse es si la inversión inicial es menor.
Eso significa que para algunos, comprar una casa inundada y con etiqueta roja potencialmente en peligro de sufrir daños aún mayores podría tener sentido, al precio correcto.
Es demasiado pronto para decir cuál será ese precio; La propiedad de Carter es la única casa inundada en el mercado en la península de Long Beach. Aunque hay un gran interés por parte de los inversores, es más probable que esto suceda.
“Algunos compradores están haciendo una pausa”, dijo Carter. “Pero otros ven oportunidades”.
