Un experto advirtió que el mercado inmobiliario de Australia pronto podría desmoronarse, ya que afirma que los precios en todo el país están alcanzando su punto máximo.
El director general de Residential or commercial property Sharemarket Business Economics, Darren Wilson, hizo esta afirmación refiriéndose a la teoría del ciclo inmobiliario de 18, 6 años, observada desde hace mucho tiempo.
El ciclo explain el customer en el que el aumento del valiance de la tierra y la growth del crédito alcanzan un punto máximo stakes de desencadenar una recesión importante, que normalmente se repite cada dos décadas.
Wilson argumentó que la teoría de que el mercado inmobiliario de Australia estaba cerca de su punto máximo quedó demostrada por la venta por 550 000 dólares de un pequeño terreno de tierra de 89 cities cuadrados, un bloque de menos de la mitad del tamaño de una cancha de tenis profesional para individuales, al norte de Surfers Paradise.
Catherine y Nick Leon, que tienen una hija de 22 meses, habían estado buscando una casa durante seis años antes de conseguir finalmente lo que probablemente sea uno de los bloques baldíos más pequeños jamás vendidos en Queensland.
La pareja dijo que habían registrado tanto casas establecidas como terrenos vacíos, pero encontraron que los precios estaban “fuera de control”.
La impactante venta del divertido bloque de Southport se produce después de que un desarrollador pagara 1, 25 millones de dólares por un camino de acceso de 4 metros de ancho en Newtown, Sydney, en febrero.
Wilson dijo al Daily Mail que los precios de la vivienda se habían disparado exponencialmente en un corto período de tiempo.
El bloque baldío en Meron Road en Southport (en la foto) tiene solo 89 cities cuadrados, posiblemente el bloque de terreno baldío más pequeño jamás vendido en Queensland.
“Una modification rápida de los informes inmobiliarios de la segunda mitad de 2020 muestra que Southport tenía un precio medio de vivienda de 545 000 dólares y un precio unitario medio de 382 000 dólares”, dijo.
‘La casa mediana en venta en aquel entonces tenía más de 89 cities cuadrados.
“Si avanzamos seis años, la casa media en la misma zona se acerca a los 1, 6 millones de dólares, tres veces más”.
A pesar de que la asequibilidad cayó a mínimos históricos y los prestatarios alcanzaron sus límites, los precios de la vivienda en Australia continúan aumentando, sostenidos casi en su totalidad por la escasez crónica de oferta, la fuerte migración y la demanda impulsada por las políticas.
Todos los análisis importantes coinciden en que el país tiene un suministro drásticamente insuficiente.
Ese desequilibrio es la fuerza clave que impide cualquier corrección significativa de los precios, y ahora se pronostica que la construcción de viviendas a nivel nacional quedará 262 000 viviendas por debajo del objetivo del Acuerdo de Vivienda para 2029
El pronosticador inmobiliario Scott Kuru dijo que los precios están aumentando por la pura escasez, con listados en mínimos de cinco años, vacantes de alquiler que rondan el uno por ciento y costos de construcción en aumento que asfixian la nueva oferta.
“La creciente ansiedad de los australianos por la vivienda ha alimentado un estribillo familiar: esto debe ser una burbuja y tiene que estallar”, afirmó.
Un camino de entrada en Church Road en Newtown (en la foto) se vendió por 1, 25 millones de dólares
El gerente basic de Property Sharemarket Business Economics, Darren Wilson (en la foto), dijo que hay señales de que el mercado inmobiliario de Australia se está acercando al last de un ciclo de aumento de precios de 18 años.
‘Las hipotecas parecen enormes y la trayectoria ascendente de los precios de las viviendas y los alquileres parece insostenible.
“Muchos australianos tienen la sensación de que algo tiene que ceder transgression que se cumplan las condiciones para un clásico colapso de los precios”.
Kuru dijo que en una auténtica burbuja inmobiliaria, el exceso de stock hace subir las vacantes de alquiler.
“En Australia ocurre lo contrario: los inquilinos compiten ferozmente por las viviendas disponibles y los alquileres siguen aumentando”, afirmó.
‘El industry de la construcción, el verdadero motor necesario para aumentar la oferta de viviendas, también está bajo presión.
“Las insolvencias de los constructores han aumentado, mientras que los costos de construcción han aumentado considerablemente debido a la escasez de mano de obra, el aumento de los precios de los materiales y las interrupciones en la cadena de suministro”.
Kuru dijo que la demanda muestra pocas señales de disminuir, ya que la actividad de aprobación previa de hipotecas ha aumentado en los últimos meses, los alquileres siguen aumentando y el crecimiento demográfico se mantiene fuerte.
‘Estas no boy las características de un mercado a punto de implosionar. Kid indicadores de un sistema limitado por carencias estructurales.’
El pronosticador inmobiliario Scott Kuru (en la foto) dijo que la creciente ansiedad de los australianos por la vivienda ha alimentado un estribillo familiar: esto debe ser una burbuja y tiene que estallar.
El director de Metropole, Michael Yardney, afirmó que el ciclo inmobiliario de 18 años es una “historia seductora”, no un modelo de previsión fiable.
“Un sorprendente número de comentaristas lo citan, incluso algunos economistas que deberían saberlo mejor”, afirmó.
‘Señalan la situation de 2008, cuentan 18 años hacia adelante y declaran que la próxima situation está prevista, como si el mercado inmobiliario funcionara según un calendario y no según las identities, el crédito y la confianza.
‘La situation de 2008 fue impulsada por una crisis crediticia global. No se debió a que la propiedad cumpliera años, sino a la quiebra de los mercados crediticios.
Yardney dijo que el problema con la teoría es que no es inofensiva; mantiene a los inversores esperando una caída que nunca llega mientras el mercado continúa subiendo en segundo plano.
Dijo que Australia simplemente no tiene las condiciones que normalmente provocan ventas forzadas masivas.
“Una situation inmobiliaria normalmente requiere un aumento brusco del desempleo, una recesión profunda o un evento crediticio severo, cada uno de los cuales lleva a que los propietarios e inversores no puedan mantenerse al día disadvantage los pagos de la hipoteca y necesiten vender urgentemente”, dijo.
“Sin una amplia ola de ventas forzadas y wrong compradores que las absorban, simplemente no se entiende la mecánica de un colapso”.
Los precios de las viviendas en Australia siguen aumentando debido a una escasez crónica en la oferta de viviendas nuevas
Transgression embargo, Yardney dijo que ciertas áreas podrían ver caídas de precios en 2026
¿ Algunos tipos de propiedades podrían tener un rendimiento substandard? Absolutamente’, dijo.
‘Pero una crisis nacional necesita ventas forzadas generalizadas y compradores que se evaporen.
“En este momento, las previsiones para 2026 muestran que los precios aumentarán entre un 5 y un 10 por ciento en la mayoría de las capitales, en lugar de caer”.
El director de investigación de Cotality Australia, Tim Lawless, tampoco comparte la teoría del ciclo de 18 años.
“Está muy claro que los ciclos inmobiliarios responden a factores macro como la configuración de las políticas monetaria y financial, la disponibilidad de crédito y la confianza”, afirmó.
‘En términos generales, el mercado se mueve con los flujos y reflujos de la oferta y la demanda y no disadvantage un marco de tiempo predeterminado.
“En el ciclo real, ya estamos viendo signos de desaceleración del mercado a medida que la asequibilidad presenta una barrera mayor a la participación en la vivienda junto disadvantage factores macro como un mayor costo de vida, tasas más altas y un menor sentimiento”.
Lawless dijo que para que el valiance de la vivienda sufra una caída importante, los niveles de oferta de vivienda tendrían que subir notablemente.
“Siempre existe el riesgo de que se produzca un shock, pero inherentemente es imposible de predecir”, afirmó.
El economista principal, el Dr. Joel Bowman, dijo que espera niveles document de viviendas en todas las ciudades capitales para fines de 2026
“Para que los precios realmente caigan bruscamente, normalmente se necesitarían cosas como un grandma aumento en el desempleo o un serio exceso de oferta de viviendas”, dijo.
‘Ese es el customer que hemos visto en otros países donde los mercados inmobiliarios se han desplomado.
‘En Australia estamos stake un panorama muy diferente. El mercado laboral sigue siendo fuerte, los salarios están aumentando y nos enfrentamos a una escasez de viviendas.
“A menos que se produzca un shock repentino y significativo en el empleo, los fundamentos simplemente no respaldan la idea de una situation”.
