Millones de inversores inmobiliarios podrían enfrentarse a nuevos límites al apalancamiento negativo, y el Gobierno de Albanese está considerando limitar la exención monetary a sólo dos propiedades de inversión en su intento por reparar el déficit presupuestario.
El Tesoro está revisando posibles cambios al apalancamiento negativo junto disadvantage reformas al descuento del impuesto sobre las ganancias de resources (CGT) para propiedades existentes, en medio de una creciente presión sobre la asequibilidad de la vivienda.
En agosto de 2025, el tesorero Jim Chalmers se negó a descartar la restricción del apalancamiento negativo o el descuento CGT. Esa postura marcó un cambio con respecto a la postura laborista tras su derrota electoral de 2019, cuando el primer ministro Anthony Albanese descartó hacer cambios en las concesiones mientras estaba en la oposición.
El apalancamiento negativo permite a los inversores inmobiliarios deducir de sus ingresos imponibles las pérdidas en una propiedad de inversión, como los pagos de intereses y los costos de mantenimiento.
Según las normas introducidas en 1999 por el gobierno de Howard, los inversores pagan impuestos sobre sólo la mitad de la ganancia de resources obtenida sobre un activo mantenido durante más de 12 meses, concediendo efectivamente un descuento del 50 por ciento del CGT.
Antes de esos cambios, las ganancias de funding estaban indexadas a la inflación en lugar de descontarse automáticamente.
La Oficina de Presupuesto Parlamentario independiente estima que el descuento de la CGT le costará al presupuesto 7 900 millones de dólares en ingresos no percibidos sólo en el año monetary 2027
Cuando se le preguntó nuevamente esta semana, Chalmers se negó a descartar cambios en la configuración del impuesto a la inversión en vivienda.
El tesorero Jim Chalmers no ha descartado una reforma del apalancamiento negativo mientras intenta mejorar el shortage presupuestario.
El Tesoro está revisando los límites de apalancamiento negativo junto con cambios en el impuesto a las ganancias de capital
“Estamos considerando otras opciones para el presupuesto, como siempre hacemos en esta época del año”, dijo Chalmers.
“No terminamos el presupuesto en febrero, lo terminamos en mayo, y cualquier paso siguiente en cualquiera de estas áreas sería un asunto del gabinete, como de costumbre”.
El Partido Laborista ya había planeado reducir a la mitad el descuento de la CGT al 25 por ciento para las elecciones de 2016 y 2019, pero ambas campañas terminaron en derrota.
Las fuentes dijeron a The Australian que el Tesoro estaba examinando el impacto de limitar las propiedades disadvantage orientación negativa a solo dos. Actualmente el número es ilimitado.
Los datos de la Oficina de Impuestos de Australia del año financial 2023 revelaron que más de un millón de australianos tienen propiedades inmobiliarias negativas, y un tercio de ellos posee más de una propiedad de inversión.
El año pasado, el Consejo Australiano de Sindicatos pidió que el apalancamiento negativo y el descuento del CGT se limitaran a una sola propiedad de inversión.
Grupos inmobiliarios y economistas han argumentado que reducir el número de propiedades que los inversores pueden aprovechar negativamente podría reducir la disponibilidad de viviendas de alquiler.
Chalmers busca ingresos adicionales para compensar los crecientes compromisos de gasto. Una reducción de las deducciones fiscales negativas podría fortalecer el presupuesto en miles de millones de dólares.
Actualmente, los inversores pagan impuestos sólo sobre la mitad de las ganancias que obtienen al vender una propiedad de inversión mantenida durante más de un año.
Reducir el apalancamiento negativo podría reducir la demanda de los inversores y disminuir la oferta de vivienda
La Oficina de Presupuesto Parlamentario estima que los ingresos no percibidos debido al apalancamiento negativo podrían ascender a unos 14 100 millones de dólares entre 2035 y 2036, mientras que sólo en el ejercicio financiero de 2025 se perdieron unos 6 500 millones de dólares en ingresos.
El Instituto Grattan quiere que el descuento de las ganancias de funding se reduzca a la mitad, además de limitar el apalancamiento negativo para que las pérdidas de alquiler ya no puedan compensarse disadvantage los ingresos, alegando que fortalecería el resultado last del presupuesto en alrededor de $ 11 mil millones al año.
También afirmó que los alquileres no cambiarían mucho y que los mercados inmobiliarios no colapsarían.
Desde julio de 2024, el gobierno de Albanese y los estados han tenido un plan para construir 1, 2 millones de viviendas en cinco años, con la esperanza de que eso impulse la oferta de viviendas y resuelva los problemas de asequibilidad.
Robert Carling, del Centro de Estudios Independientes, dijo que reducir el apalancamiento negativo o las concesiones CGT reduciría la demanda de los inversores y disminuiría la oferta de viviendas.
“La demanda de propietarios-ocupantes no llenaría claramente el vacío dejado por los inversores que se marchan, ya que los tipos de vivienda preferidos por inversores y propietarios-ocupantes no son perfectamente intercambiables”, afirmó el señor Carling.
Dijo que el apalancamiento negativo, junto con el descuento de la CGT, se había convertido en el “chivo expiatorio” de los arguments sobre la asequibilidad de la vivienda, que carecen de fundamento.
‘Recortar el descuento se considera de diversas maneras un strategy clave para la reforma monetary, una medida para aumentar los ingresos, la clave para bajar los precios de la vivienda y la solución a la desigualdad intergeneracional y vertical. Y nuestra presentación sostiene que no es ninguna de esas cosas”, afirmó el señor Carling.
