- Laborista contempla reforma de la CGT para inversores
- Los expertos dicen que el impacto puede ser modesto
- Ahora se necesitan 200.000 dólares para ser propietario de una vivienda
Anthony Albanese ha dado su señal más fuerte hasta el momento de que el Partido Laborista está dispuesto a frenar la exención fiscal sobre las ganancias de capital para los inversores inmobiliarios, lo que puede afectar los precios de las propiedades y los alquileres.
Hablando en ABC TV el martes, se le preguntó al Primer Ministro si el gobierno podría retirar la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital en combinación con los recortes del impuesto sobre la renta previstos en el Presupuesto.
Cualquier cambio no afectaría a los propietarios-ocupantes, que ya están exentos, pero sí afectaría a los inversores que se benefician de grandes concesiones fiscales al vender propiedades en alquiler.
Sin embargo, el controvertido beneficio fiscal de apalancamiento negativo permanecería intacto y es poco probable que los precios de la vivienda caigan como resultado del cambio.
“Ya tenemos recortes del impuesto sobre la renta en el presupuesto”, afirmó.
‘Llegará el 1 de julio y habrá otro recorte de impuestos el año siguiente. En materia de vivienda nos centramos en la oferta.’
Pero cuando se le pidió al Sr. Albanese por segunda vez que lo descartara, admitió que las “deliberaciones” son una parte estándar del proceso de planificación presupuestaria.
“No estoy aquí para anunciar lo que podría o no incluirse en el Presupuesto porque esas deliberaciones tienen lugar todos los años”, dijo.
El primer ministro Anthony Albanese (en la foto) ha dicho a ABC que se han llevado a cabo deliberaciones sobre la reducción de la CGT para los inversores inmobiliarios.
El tesorero Jim Chalmers (en la foto) ha señalado que el presupuesto de mayo podría incluir cambios en el descuento del CGT para abordar las preocupaciones sobre la desigualdad intergeneracional y la asequibilidad de la vivienda.
El director ejecutivo del Centro de Investigación John Curtin, Nick Dyrenfurth, dijo que retirar las concesiones de CGT para los inversores inmobiliarios no era una panacea para la crisis inmobiliaria, pero podría tener un impacto.
“No se trata de demonizar a los australianos mayores ni a los inversores inmobiliarios”, escribió en The Australian.
‘La mayoría jugaba según las reglas tal como estaban escritas. Pero las reglas pueden ser erróneas y, con el tiempo, corroer el contrato social.
“¿Por qué los australianos más jóvenes deberían soportar un impuesto sobre la renta personal más alto para financiar la salud y el cuidado de las personas mayores de las generaciones mayores, pero no pueden ser propietarios de una vivienda?”
El tesorero Jim Chalmers pidió por última vez a los funcionarios del Tesoro que examinaran posibles cambios en el descuento del CGT a finales de 2024.
Dyrenfurth dijo que Chalmers ha planteado repetidamente la reforma fiscal a través de una lente “intergeneracional”.
“Él sabe que el sistema se apoya demasiado en el impuesto sobre la renta personal y muy ligeramente en la riqueza acumulada”, escribió.
“Por eso es importante reformar el descuento de la CGT, incluso si su impacto a corto plazo en los precios de la vivienda es modesto”.
Los australianos ahora necesitan ganar alrededor de 200.000 dólares al año para permitirse cómodamente una casa típica en la mayoría de las capitales sin caer en estrés hipotecario.
Nick Dyrenfurth (en la foto), del Centro de Investigación John Curtin, dijo que retirar las concesiones de CGT no era una panacea para la crisis inmobiliaria, pero podría tener un impacto.
El renovado debate se produce cuando una nueva investigación muestra que los australianos ahora necesitan ganar alrededor de 200.000 dólares al año para permitirse cómodamente una casa típica en la mayoría de las capitales sin caer en estrés hipotecario.
Los expertos del sector proyectan que los precios de la vivienda podrían caer entre un uno y un cuatro por ciento como resultado de las reformas del descuento de la CGT para los inversores inmobiliarios.
Según las normas actuales introducidas en 1999 por el gobierno de Howard, los inversores pagan impuestos sólo sobre la mitad de las ganancias que obtienen al vender una propiedad de inversión mantenida durante más de un año.
El Dr. Joel Bowman, economista senior de Domain, dijo que es poco probable que reducir el descuento del CGT provoque una caída dramática en los precios de la vivienda.
Sin embargo, puede mejorar las tasas de propiedad de viviendas.
“Con menos competencia por parte de los inversores, a los propietarios-ocupantes les podría resultar un poco más fácil poner un pie en la escalera, lo que podría aumentar la propiedad de viviendas hasta en cinco puntos porcentuales”, dijo.
‘Dependiendo del enfoque, podríamos ver un aumento a corto plazo en las cotizaciones de los inversores, creando un impulso temporal en la oferta antes de que el mercado se estabilice nuevamente.
“Pero como todavía hay otros beneficios fiscales en juego para los inversores, no es probable que el cargo de la CGT por sí solo tenga un efecto duradero en el atractivo de la propiedad”.
Se estima que alrededor de 2,2 millones de personas poseen propiedades de inversión en Australia.
