Los inversores inmobiliarios están en alerta mientras el gobierno albanés considera cambios en el descuento del 50 por ciento del Impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT) antes de lo que el Tesorero ha señalado que puede ser una importante reforma presupuestaria en mayo.
Según las normas introducidas en 1999 por el gobierno de Howard, los inversores actualmente pagan impuestos sólo por la mitad de las ganancias que obtienen al vender una propiedad de inversión u otro activo mantenido durante más de un año.
Anteriormente, CGT funcionaba de manera diferente: las ganancias se ajustaban a la inflación en lugar de que los inversores recibieran automáticamente un descuento del 50 por ciento.
Los propietarios también pueden mudarse de su lugar de residencia principal y alquilarlo por hasta seis años y seguir estando exentos del CGT cuando finalmente se venda la casa.
Una fuente gubernamental dijo a The Australian Financial Review que se están discutiendo posibles cambios en la exención fiscal para su inclusión en el presupuesto de mayo.
El Partido Laborista ya había planeado reducir a la mitad el descuento de la CGT al 25 por ciento para las elecciones de 2016 y 2019, pero ambas campañas terminaron en derrota.
Esas pérdidas llevaron a Anthony Albanese a descartar cambios en la CGT después de convertirse en líder laborista.
Pero ahora la cuestión parece estar nuevamente sobre la mesa.
El primer ministro Anthony Albanese (en la foto) ha señalado una importante reforma presupuestaria en mayo
El descuento CGT fue introducido en 1999 bajo la dirección de John Howard (en la foto a la izquierda) por el entonces tesorero Peter Costello (en la foto a la derecha)
El tesorero Jim Chalmers también pidió al Tesoro que examinara posibles cambios en el descuento del CGT a finales de 2024.
Insinuó una reforma fiscal más amplia en una entrevista reciente con The Monthly.
“Cuando pensamos en la próxima reforma fiscal, nos guiamos por esta idea de justicia intergeneracional, especialmente para los trabajadores”, dijo.
‘Sabemos que a la gente le gustaría que hiciéramos más.
“Desde mi punto de vista, creo que hay más por hacer en materia de reforma fiscal y nos guiaremos por esos principios”.
El grupo sindical ACTU también ha pedido que el descuento de la CGT se reduzca del 50 al 25 por ciento.
La presidenta de ACTU, Michele O’Neil, dijo que reformar el descuento era fundamental para abordar la crisis inmobiliaria de Australia, además de limitar el apalancamiento negativo a una sola propiedad de inversión.
“Ambos cambios deberían aplicarse a nuevas inversiones en viviendas, dejando vigentes los actuales descuentos CGT y acuerdos de apalancamiento negativo durante hasta cinco años antes de eliminarse gradualmente, dando tiempo a la gente para adaptarse”, afirmó.
Los críticos argumentan que el descuento de la CGT consolida la ventaja para quienes ya poseen una propiedad
Una investigación del Senado liderada por los Verdes escuchará pruebas sobre el descuento de la CGT, una medida que, según el senador Nick McKim (en la foto), pondría de relieve la “reducción fiscal más injusta” de Australia.
El tesorero Jim Chalmers (en la foto) dijo que estaba abierto a reformas fiscales que abordaran la injusticia intergeneracional antes del presupuesto de mayo.
El renovado debate se produce cuando una nueva investigación muestra que los australianos ahora necesitan ganar alrededor de 200.000 dólares al año para permitirse cómodamente una casa típica en la mayoría de las capitales sin caer en estrés hipotecario.
La presión también está aumentando en el Parlamento, donde los Verdes presionan para lograr cambios. Los laboristas pueden aprobar leyes a través del Senado con el apoyo de los Verdes, sin necesidad de más votaciones.
Una investigación del Senado liderada por los Verdes examinará el descuento del CGT durante el próximo mes, y el senador Nick McKim lo describirá como “la exención fiscal más injusta” de Australia.
“El descuento es un ejemplo de libro de texto de un sistema inclinado hacia los ultrarricos”, afirmó.
‘Ahora mismo, el sistema hace que sea más fácil comprar una quinta propiedad que la primera.
“Recompensa la especulación sobre el trabajo y consolida ventajas para quienes ya poseen activos”.
El senador McKim dijo que la vivienda es donde el daño es más visible con la exención fiscal, impulsando la demanda de los inversores hacia las viviendas existentes, elevando los precios y desplazando a los compradores de primera vivienda.
Dijo que los propios datos del gobierno muestran que los beneficios favorecen abrumadoramente a los australianos mayores y más ricos: un sorprendente 54 por ciento del beneficio fluye hacia el uno por ciento con mayores ingresos y tres cuartas partes van a personas mayores de 50 años.
“Sólo en el último año, se entregaron 12.700 millones de dólares a quienes ya estaban en la cima”, afirmó.
‘Esta no es una exención fiscal que apoye a los australianos comunes y corrientes.
“Favorece abrumadoramente a los más ricos y a los más viejos, mientras que los australianos más jóvenes y más pobres no reciben casi nada”.
No todo el mundo está de acuerdo, y una medida así seguramente provocaría reacciones negativas, especialmente por parte de inversores con múltiples propiedades.
Los liberales han señalado que se opondrían a tal cambio. El portavoz del Tesoro de la oposición, Ted O’Brien, dijo: “No vamos a unirnos a Jim Chalmers para tratar de pedir más dinero a los australianos porque no puede detener su ola de gastos”.
El economista jefe de la Asociación de la Industria de la Vivienda, Tim Reardon, dijo: “Exigimos que el gobierno descarte cambios ahora, porque creemos que la forma de arreglar la vivienda no es añadiendo más impuestos”.
Reardon señaló que no hay ningún clamor por volver al sistema anterior a 1999, que se centraba en la indexación regular de la inflación.
