Los impactos del cambio climático podrían eliminar los asombrosos $ 600 mil millones del mercado inmobiliario de Australia para 2050, ha revelado un nuevo informe aleccionador.
La primera evaluación nacional de riesgos climáticos del gobierno federal, publicada esta semana, pinta una imagen marcada para los propietarios de viviendas en áreas de alto riesgo.
El informe advirtió que el aumento del nivel del mar, el empeoramiento de los incendios forestales, las inundaciones destructivas y las tormentas violentas podrían poner más de 1.5 millones de australianos directamente en peligro.
También podría causar daños a las propiedades residenciales valoradas en hasta $ 600 mil millones.
A pesar de la advertencia, los compradores australianos continúan acudiendo en masa a estas áreas de alto riesgo.
Nuevos datos del grupo inmobiliario Ray White analizaron el crecimiento de los precios en 85 suburbios identificados en el Informe de 2024 del Consejo Climático en nuestro informe de la puerta principal.
De los 64 suburbios con suficientes datos de ventas, el 58 por ciento registró un crecimiento de los precios durante el año pasado, con un promedio de 5.8 por ciento, casi idéntico a la tendencia nacional.
Parte del crecimiento más fuerte ocurrió en las colinas de Adelaide del sur de Australia, donde casi todos los hogares se consideran en riesgo extremo de incendios forestales.
La primera evaluación del riesgo climático del gobierno federal reveló que $ 600 mil millones podrían eliminarse de los valores de las propiedades (en la foto, incendios en Chidlow, Australia Occidental)
Las áreas propensas a las inundaciones, como Maitland (en la foto) podrían volverse completamente poco asegurables
Suburbios como Stirling, Heathfield, Crafers West y Aldgate registraron ganancias anuales de hasta el 12.5 por ciento, con precios medios superiores a $ 1.3 millones.
Otras áreas costeras de alto riesgo también vieron ganancias importantes.
Según los datos de Cotalidad, las 10 principales áreas del gobierno local para las ganancias del vendedor en el trimestre de junio incluyeron Kiama, Byron Shire, Cottesloe, Surf Coast y varios consejos de Sydney como Waverley, las playas del norte y Woollahra.
Las ganancias medias en estas áreas variaron de $ 575,000 a $ 758,000.
Allegra Spender, el diputado federal de Wentworth, expresó su preocupación por el informe, que categorizó varios suburbios en su electorado como de alto riesgo.
“Los suburbios de Darlinghurst, Double Bay y Darling Point se identifican específicamente en este informe como particularmente vulnerables al aumento del nivel del mar”, dijo Spender.
“Tenemos que tomar medidas fuertes ahora para crear un futuro más seguro para todos los australianos”.
La tendencia se refleja en la costa este.
El mapa de arriba muestra el impacto del nivel de nivel del mar en los suburbios de hoja en el este de Sydney
Ciudades como Palmers Island, Crangan Bay, East Wardell, Seahampton y Bucketty en NSW continúan atrayendo compradores, a pesar de los riesgos de inundaciones y fuego.
La economista jefe de Ray White, Nerida Conisbee, dijo que el estilo de vida superó el riesgo de muchos australianos.
“Para muchos compradores, el atractivo de las ubicaciones escénicas y las comodidades premium supera los peligros a largo plazo de la exposición al clima”, dijo a realestate.com.au.
En Queensland, la demanda sigue siendo fuerte en áreas de alto riesgo como Groper Creek, Cunnamulla y Brookstead.
En Victoria, las ciudades como Holanda Landing, Manangatang y Shepparton, todas marcadas para la vulnerabilidad climática, todavía están viendo un sólido interés.
Pero están surgiendo signos de tensión.
Hasta el 42 por ciento de los suburbios de alto riesgo registraron disminuciones de precios, particularmente en ciudades costeras de menor valor y algunos mercados de prestigio.
Varias comunidades de incendios forestales y propensos a inundaciones en NSW vieron que los valores cayeron, lo que sugiere que algunos compradores finalmente pueden estar teniendo en cuenta las amenazas climáticas.
Los precios de la vivienda continúan aumentando en las áreas que se consideran más en riesgo del cambio climático (en la foto, el popular punto de acceso de vacaciones Byron Bay en la esquina noreste de NSW)
Incluso en áreas que aún experimentan crecimiento, la presión financiera está comenzando a montar.
Según la evaluación nacional de riesgos climáticos, más de un millón de hogares caerán en zonas ‘muy de alto riesgo’ para 2050, lo que las hace efectivamente sin asegurables.
En algunas regiones, las aseguradoras ya se han retirado por completo, dejando a los propietarios de propiedades que no son asegurables, ininterredibles y difíciles de vender.
Los expertos advierten que el punto de inflexión real puede venir cuando los bancos, los reguladores y los gobiernos endurecen su respuesta, a través de códigos de construcción más duros, restricciones de préstamos o eventos climáticos extremos más frecuentes.
