Millones de propietarios de viviendas se enfrentan a un año difícil por delante, y los economistas advierten que las tasas de interés aumentarán bruscamente en 2026, aplastando cualquier expectativa de alivio.
Se cree ampliamente que el Banco de la Reserva abandonará la idea de recortes de tasas este año, ya que la inflación se mantiene muy por encima de su objetivo del 2-3 por ciento.
La NAB pronostica dos aumentos antes de junio, prediciendo que las tasas subirán un 0,25 por ciento tanto en febrero como en mayo.
Commonwealth Bank espera al menos un aumento el próximo mes, mientras que HSBC advierte que podría producirse otro aumento en septiembre a menos que tanto la inflación como el gasto público caigan bruscamente.
ANZ y Westpac están inclinando las tasas de interés para mantenerlas estables pero, al igual que sus rivales, han abandonado las esperanzas anteriores de un recorte.
Morgans pronostica que la inflación general se recuperará al 3,8 por ciento para fines de 2025, disminuyendo solo al 3 por ciento en 2026, todavía por encima del objetivo del RBA.
Las últimas advertencias se producen después de que la inflación se disparara inesperadamente al 3,8 por ciento en octubre, mientras que la inflación básica, la métrica preferida del RBA, subió al 3,3 por ciento, muy por fuera de la banda del banco central.
Los mercados han oscilado violentamente, pasando de fijar precios en recortes a apostar por aumentos.
Millones de propietarios de viviendas se enfrentan a un año difícil por delante, y los economistas advierten que las tasas de interés aumentarán drásticamente en 2026, aplastando cualquier expectativa de alivio (imagen de archivo)
Los operadores ahora ven una posibilidad entre tres de un aumento en febrero y ya están descontando un aumento para junio.
Los costos de la vivienda y los servicios se están disparando a medida que Australia se enfrenta a una escasez crónica de viviendas, un rápido crecimiento demográfico, salarios crecientes y facturas de energía cada vez mayores, lo que hace subir todo, desde el alquiler hasta los seguros y las tarifas municipales.
El desempleo sigue cerca de mínimos históricos, impulsado por la contratación gubernamental en atención médica y el NDIS, junto con las empresas que retienen personal después de años de escasez agobiante de habilidades.
La economista Leith van Onselen cree que un enfriamiento del mercado inmobiliario puede dar al Banco de la Reserva espacio para respirar mientras el crecimiento de los precios se estanca en las ciudades más grandes de Australia.
“El ritmo al que los precios se están desacelerando y cayendo en los principales mercados sugiere que se avecina un golpe más amplio al consumo y menos presión sobre el RBA para realizar más aumentos”, escribió en su Macronegocios blog.
Nuevas cifras confirman la tendencia.
El índice diario de valores de vivienda de Cotality, que sigue los precios en cinco capitales importantes, finalizó 2025 con un impulso que se desvanecía rápidamente.
El crecimiento se desaceleró al 0,5 por ciento en diciembre, frente al 1 por ciento en noviembre.
Se cree ampliamente que el Banco de la Reserva abandonará la idea de recortar las tasas este año, ya que la inflación se mantiene muy por encima de su objetivo del 2-3 por ciento (imagen de archivo)
El último informe de PropTrack muestra el mismo panorama.
Los precios nacionales de las viviendas apenas variaron, subiendo sólo un 0,1 por ciento en diciembre hasta alcanzar un nuevo récord.
El valor medio de una vivienda se sitúa ahora en 880.000 dólares, un aumento del 8,8 por ciento durante el año.
Pero se están mostrando grietas en mercados clave.
Sydney (1.239.000 dólares) y Melbourne (852.000 dólares) cayeron un 0,3 por ciento, mientras que Canberra (874.000 dólares) cayó un 0,2 por ciento.
Adelaida (898.000 dólares) rompió la tendencia con un salto del 0,8 por ciento, mientras que Brisbane (997.000 dólares) y Perth (930.000 dólares) ganaron cada una un 0,5 por ciento.
Los datos de precios al consumidor de noviembre se publicarán el 7 de enero.
